Vente
Maison
à
Saint-Martin-d'Hères
469 000 €
Saint-Martin-d'Hères (38400)
iad France - Caroline Ielmoli vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER 6 LOGEMENTS – SAINT-MARTIN-D’HÈRES – 44000 € DE REVENUS ANNUELS
À Saint-Martin-d’Hères, dans un secteur calme et recherché, à proximité directe des transports, écoles, commerces et du CHU, découvrez cet ensemble immobilier avec une maison années 60, composée de 6 logements, rénové en 2019, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé.
Description :
Située dans une rue calme, cette maison transformée en petit immeuble comprend 6 appartements, dont 5 rénovés en 2019, sur une surface habitable totale d’environ 160 m².
- Lot 1 – RDC droit : 35 m² avec jardinet privatif de 20 m², entrée et compteur individuels. Locataire en place depuis 18 ans (bail non meublé), loyer net 400 €/mois.
- Lots 2 à 6 : 5 appartements rénovés récemment, tous loués meublés, avec climatisation réversible pour les studios, et chauffage électrique ou gaz (non utilisé).
RDC gauche (Lot 2) : 32,75 m² – 650 € TTC + 120 € charges
1er étage – Studio droit (Lot 3) : 24,82 m² – 590 € TTC + 90 €
1er étage – Studio gauche (Lot 4) : 17,57 m² – 570 € TTC + 110 €
1er étage – Studio mezzanine (Lot 5) : 14,25 m² Carrez / 17,75 m² au sol + balcon 5 m² – 560 € TTC + 90 €
2e étage – T3 en colocation (Lot 6) : 35 m² Carrez / 47 m² au sol – 940 € TTC + 140 €
Revenus locatifs annuels 2024 : 44 280 €
Rentabilité intéressante, forte demande locative sur le secteur (proximité campus, tram, Neyrpic et clinique Belledonne).
TF 1930 euros
DPE D Aucun syndic (mono-propriété).
Chaque logement est loué meublé, dans le respect des normes de confort et de décence, garantissant une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir.
Opportunité rare d’investissement dans un secteur en plein renouveau !
Ou possibilité d’acquérir 2 maisons au global
Points forts :
Emplacement stratégique dans une commune dynamique de la métropole grenobloise
Produit rare offrant une excellente rentabilité
Bien géré et entretenu, idéal pour un investissement patrimonial ou LMNP/SCI à l’IR
Dossier complet sur demande. Opportunité à saisir rapidement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Ielmoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 813 317 385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1738860
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 5
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 159 m²
Localisation
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