Mandat : 1738860
Description
Iad France - Caroline Ielmoli vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER 6 LOGEMENTS – SAINT-MARTIN-D’HÈRES – 44000 € DE REVENUS ANNUELS À Saint-Martin-d’Hères, dans un secteur calme et recherché, à proximité directe des transports, écoles, commerces et du CHU, découvrez cet ensemble immobilier avec une maison années 60, composée de 6 logements, rénové en 2019, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Description : Située dans une rue calme, cette maison transformée en petit immeuble comprend 6 appartements, dont 5 rénovés en 2019, sur une surface habitable totale d’environ 160 m². - Lot 1 – RDC droit : 35 m² avec jardinet privatif de 20 m², entrée et compteur individuels. Locataire en place depuis 18 ans (bail non meublé), loyer net 400 € / mois. - Lots 2 à 6 : 5 appartements rénovés récemment, tous loués meublés, avec climatisation réversible pour les studios, et chauffage électrique ou gaz (non utilisé). RDC gauche (Lot 2) : 32,75 m² – 650 € TTC + 120 € charges 1er étage – Studio droit (Lot 3) : 24,82 m² – 590 € TTC + 90 € 1er étage – Studio gauche (Lot 4) : 17,57 m² – 570 € TTC + 110 € 1er étage – Studio mezzanine (Lot 5) : 14,25 m² Carrez / 17,75 m² au sol + balcon 5 m² – 560 € TTC + 90 € 2e étage – T3 en colocation (Lot 6) : 35 m² Carrez / 47 m² au sol – 940 € TTC + 140 € Revenus locatifs annuels 2024 : 44 280 € Rentabilité intéressante, forte demande locative sur le secteur (proximité campus, tram, Neyrpic et clinique Belledonne). TF 1930 euros DPE D Aucun syndic (mono-propriété). Chaque logement est loué meublé, dans le respect des normes de confort et de décence, garantissant une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir. Opportunité rare d’investissement dans un secteur en plein renouveau ! Ou possibilité d’acquérir 2 maisons au global Points forts : Emplacement stratégique dans une commune dynamique de la métropole grenobloise Produit rare offrant une excellente rentabilité Bien géré et entretenu, idéal pour un investissement patrimonial ou LMNP / SCI à l’IR Dossier complet sur demande. Opportunité à saisir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Ielmoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 813 317 385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
