Vente
Studio
à
Sautron
55 000 €
Sautron (44880)
iad France - Nicolas Blanchouin vous propose: Appartement 1 pièce de 28m2 environ : investissez dans ce placement LMNP et créez-vous un patrimoine immobilier en profitant de revenus garantis et non imposables.
Situé dans une résidence au calme en périphérie de Nantes, ce studio meublé est composé d’une pièce à vivre avec une cuisine américaine toute équipée et d’une salle d’eau avec wc. Un balcon terrasse et une place de parking extérieure numérotée complètent ce bien.
Loyer annuel : 4392 euros TTC – Rendement brut 8 %– Taxe foncière 2023 : 403 euros TTC – Exploitant CAP WEST.
Facilité d’accès par la D965 à 2 km environ de la porte de SAUTRON, la résidence de la Hubonnière est située dans un quartier calme à proximité des commerces du centre-ville et des grandes surfaces (LIDL et SUPER U).
Ce bien est sous contrat de location régi par un bail commercial de 9 ans et demeure un investissement à aspect patrimonial défiscalisé.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 166 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.06€ par mois (soit 528.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Blanchouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 498422534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1473279
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 1
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 166
- Moyenne de la quote part(an) : 528.76 €
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Equipement
- Chauffage : collectif gaz
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Etat
- Année de construction : 2012
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 28 m²
Localisation
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