Vente
Maison
à
Abzac
548 000 €
Abzac (33230)
iad France - Sandrine Magnier vous propose: Abzac – Deux maisons girondines en pierre, deux piscines, un fort potentiel au cOEur d’un cadre pratique
Vous cherchez un lieu de vie qui combine charme de l’ancien, grands volumes et opportunité d’investissement ? Cette propriété rare à Abzac coche toutes les cases. Située à seulement 3 minutes de la gare de Coutras, et à distance piétonne des commerces et des écoles, elle offre deux maisons en pierre de type girondine, chacune avec sa piscine, et un potentiel impressionnant pour accueillir, louer ou réunir famille et amis.
La maison principale développe environ 202 m² habitables et se compose d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’un bureau, de quatre chambres, d’une véranda lumineuse, ainsi que d’un garage attenant. À l’extérieur, une belle piscine et un jardin arboré complètent ce cadre de vie agréable, idéal pour une grande famille ou pour recevoir en toute convivialité.
La seconde maison, également une girondine en pierre pleine de cachet, offre de très belles possibilités. Elle comprend deux chambres au rez-de-chaussée, deux autres à l’étage, ainsi qu’un salon chaleureux avec une cheminée authentique. Dotée elle aussi d’une piscine, elle peut aisément être scindée en deux logements distincts, pour créer un gîte, accueillir des proches ou générer un revenu locatif.
Avec ses deux bâtisses, ses deux piscines, son cachet d’origine et son emplacement de choix, cette propriété représente une véritable opportunité de concilier vie familiale, confort et projets personnels ou professionnels.
Un bien unique, prêt à écrire une nouvelle histoire. La vôtre, peut-être ?
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme des vieilles pierres… et les nombreuses possibilités qu’offre ce lieu.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1744918
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Superficies
- Superficie terrain : 2741 m²
- Surface habitable : 355 m²
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Descriptif
- Nb. de pièces : 11
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter