Vente
Appartement
à
Biscarrosse
199 000 €
Biscarrosse (40600)
iad France - Urbain Bolobaga Biyiki vous propose: Investissement Locatif Meublé – LMNP avec Bail Commercial jusqu’en 2033
T4 Spacieux et Lumineux en Résidence de Tourisme – Plus de 5 % de Rentabilité
Une opportunité rare à saisir pour un placement serein et rentable !
Investissez dans un appartement T4 d’environ 60 m², sous bail commercial, avec loyer annuel garanti et une rentabilité attractive de 5 % environ.
Important : usage exclusivement locatif – résidence principale non autorisée
Les atouts de ce bien :
• 4 pièces / 8 couchages : salon confortable, 3 chambres, cuisine équipée, 2 salles de bain, 1 salle d’eau avec WC, grand balcon pour profiter de l’extérieur
• Résidence de standing avec services : golf, piscine, parking privé
Les avantages du statut LMNP avec bail commercial :
• Loyer sécurisé et indexé : revenus réguliers garantis
• Fiscalité optimisée : amortissement du bien, réduction de l’imposition
• Zéro gestion : l’exploitant s’occupe de tout, vous percevez vos loyers sans contraintes
Possibilité d’occupation personnelle : au moins 1 semaine par an
Investissez dans un cadre privilégié, tout en bénéficiant d’une gestion professionnelle et d’un revenu stable.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 316 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 369.89€ par mois (soit 4438.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Urbain Bolobaga Biyiki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 918446121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1738382
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 316
- Moyenne de la quote part(an) : 4 438.68 €
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Equipement
- Chauffage : collectif electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 2004
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 59 m²
Localisation
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