Vente
Maison
à
La Rochelle
1 410 000 €
La Rochelle (17000)
iad France - Agathe Walgenwitz vous propose: Magnifique Maison rénovée de 5 chambres avec garage à La Genette.
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Cette maison de caractère offre un espace de vie d'environ 180m² sur 3 étages, située dans le quartier le plus recherché de La Rochelle : La Genette côté parc.
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Elle dispose d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son orientation est-ouest.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon traversant, orné d'une cheminée pour des soirées chaleureuses en hiver. La cuisine équipée moderne offre un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Au même niveau, un petit salon supplémentaire permet d'avoir une salle cocooning.
Le premier étage se compose de 3 chambres spacieuses baignées de lumière naturelle, parfaites pour accueillir famille ou invités.
Deux salles d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.
Au deuxième étage, vous trouverez des combles aménagés en une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bain, offrant un espace intime et confortable.
Enfin, une dépendance permet d'accueillir des invités avec une chambre et une salle d'eau.
Le jardin paysagé d'environ 100m2 orienté ouest permet de passer de magnifiques soirées au soleil.
Atout rare et précieux dans ce quartier : la présence d'un garage !
A 200m du Parc Charruyer, et à 12 minutes à pied du marché central, elle est idéalement située tout en étant dans une rue peu passante.
Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère alliant confort et tradition à La Rochelle. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations, photos, et vidéos.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1410000 euros. Prix hors honoraires : 1350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 60000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1732565
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Superficie terrain : 247 m²
- Surface habitable : 180 m²
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Etat
- Année de construction : 1930
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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