Vente
Maison
à
Guérande
400 000 €
Guérande (44350)
iad France - Barbara Giorello (06 87 29 95 41) vous propose : Située en plein cOEur de la charmante ville de Guérande, cette maison de ville de 94.5m² offre un cadre de vie idéal alliant confort et modernité. Construite en 2018, cette maison s'étend sur 2 étages et bénéficie d'une excellente condition générale, prête à accueillir ses futurs propriétaires pour en faire un cocon.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement soigné de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine et d'un séjour lumineux de 36m² environ offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Une buanderie et des WC sont également à ce niveau. Trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bain et un WC complètent l'étage supérieur, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille.
L'environnement est un atout majeur de cette maison, avec son terrain de 391m² exposée plein sud et est. La terrasse attenante vous permettra de profiter des beaux jours, et un garage de 30m² environ vous permettra de garer une voiture et de vous offrir un confort supplémentaire au quotidien.
Cette maison de ville ne requiert aucun travaux et offre un confort optimal grâce à sa connexion à la fibre optique. Vous pourrez ainsi concilier vie professionnelle et personnelle sans contrainte.
Idéalement située à proximité des commerces (remparts au bout de la rue, boulangerie, pharmacie et cabinet médical de l'autre coté), écoles et transports en commun, cette maison de ville est une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs de vie citadine.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme et le confort de ce bien d'exception à Guérande.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 123.58 € par mois (soit 1483 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 42 et GES B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Barbara Giorello EI (ID 48726), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 887652923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Mandat : 1645182
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 21
- Moyenne de la quote part(an) : 1 483 €
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Superficies
- Superficie terrain : 391 m²
- Surface habitable : 95 m²
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Equipement
- Chauffage : gaz
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Etat
- Année de construction : 2018
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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