Vente
Maison
à
Épercieux-Saint-Paul
209 000 €
Épercieux-Saint-Paul (42110)
iad France - Noah Jarrousse vous propose: Maison de charme à vendre à Épercieux-Saint-Paul (42)
Entre Saint-Étienne et Roanne – À 1h de Lyon
96 m² habitables – Terrain de 866 m² – 2 chambres – Garage double
Située à Épercieux-Saint-Paul, charmante commune de la Loire (42110), entre Saint-Étienne et Roanne, à seulement 1h de Lyon, cette maison mitoyenne d'un coté allie authenticité, fonctionnalité et cadre de vie paisible. Elle constitue un excellent choix pour un premier achat ou une vie de famille au calme, dans un environnement verdoyant.
Un intérieur fonctionnel et lumineux
Cette maison se compose de pièces bien distinctes, chacune avec sa fonction et son ambiance.
Au rez-de-chaussée :
-Un séjour lumineux, exposé plein sud, propice à la détente
-Une cuisine équipée, indépendante, pratique au quotidien
-Une salle d’eau moderne complète ce niveau
-La buanderie est située dans l’un des deux box extérieurs, pour une organisation simple et efficace.
À l’étage, l’espace nuit vous propose :
-Deux grandes chambres confortables, parfaites pour une famille (possibilité de faire une troisième chambre)
-Une seconde salle de bain toute aussi moderne que la première
-Un WC indépendant
Confort & équipements:
-Climatisation réversible (pompe à chaleur)
-Chauffage individuel au gaz
-La fibre optique est installée
-La maison est en bon état général, habitable sans travaux
Un extérieur pour respirer, vivre et recevoir:
-Derrière la maison, une terrasse plein sud vous accueille pour les repas d’été, les apéritifs improvisés ou les matinées ensoleillées. On y imagine les rires d’enfants, une table dressée sous un parasol, ou un moment de calme avec un café à la main.
-Le jardin, clos et arboré, vous offre un bel espace de verdure, facile à entretenir et propice aux jeux comme au farniente. Assez grand pour profiter, assez raisonnable pour ne pas y passer vos week-ends.
-Un garage en enfilade permet de stationner deux véhicules à l’abri, tandis que les deux box extérieurs offrent du rangement pratique.
-Un puits est également présent sur la parcelle, pratique pour l’arrosage ou les usages extérieurs
Ce qu’on aime :
-Deux grandes chambres
-Deux salles de bain
-Salon et cuisine séparés
-Chauffage gaz + clim réversible
-Terrasse et jardin exposés sud
-Présence d’un puits
-Garage double + box extérieurs
-Quartier calme et verdoyant
Déjà conquis? Contactez moi pour visiter!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Noah Jarrousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 924519077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1744238
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : gaz radiateur
- Interphone
- Climatisation
-
Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
-
Superficies
- Superficie terrain : 866 m²
- Surface habitable : 96 m²
-
Etat
- Année de construction : 1949
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter