Vente
T3
à
Marseille
275 000 €
Marseille (13008)
COUP DE CŒUR ASSURÉ - EXCLUSIVITÉ SOGIMA
Résidence LA PLAGE (Lot 201) – T3 de 72 m² au 3ème étage - Secteur 2° PRADO
À quelques pas de la plage
275 000 € - SANS FRAIS D'AGENCE
Les points forts qui font la différence :
• Emplacement privilégié dans le quartier prisé du Prado David
• Exposition Sud-Ouest garantissant luminosité et ensoleillement optimal
• balcon de 9 m² pour profiter du climat méditerranéen
• À 5 minutes à pied des plages et du mythique Parc Borély
• Quartier vivant avec tous les commerces et services à proximité
Un agencement optimal de 72 m² :
• Séjour/ cuisine : 31.68 m²
• 2 belles chambres au calme : 10.70 m² et 12 m²
• Salle de bains : 3.61 m²
• WC séparés : 1.21 m²
• Dressing 2.18 m²
• Hall d’entrée 8.53 m²
• Cave privative en sous-sol
• Possibilité d’acquérir un emplacement en sous-sol : 20 000 euros
Les plus qui font la différence :
• Chauffage collectif au gaz et eau chaude inclus dans les charges
• Secteur recherché
• Copropriété saine de 206 lots (pas de procédure en cours)
Aspects financiers :
• Charges mensuelles (quote-part théorique) : 210 € (incluant chauffage, eau chaude et entretien des parties communes)
• Taxe foncière annuelle : 2100 € (N-1)
Idéal pour :
• Primo-accédants
• Investisseurs
• Amateurs du style de vie méditerranéen
Obligation de débroussaillement :
En application du décret n°2024-405 du 29 avril 2024 (en vigueur depuis janvier 2025), nous vous informons que ce bien, s'il est situé en zone exposée aux incendies de forêt et de végétation, est soumis aux obligations légales de débroussaillement.
Ordre de priorité d'acquisition :
Dans le cadre de la vente de ce bien et conformément à l'article L443-11 III du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH), nous informons les potentiels acquéreurs qu'une période de priorité d'un mois est accordée aux locataires du parc social du département des Bouches-du-Rhône (13), à compter de la date de publication de cette annonce. Cette disposition, en référence à l'article R44-12 du CCH, vise à favoriser l'accession à la propriété des locataires du parc social. La chronologie des offres d'achat sera prise en compte dans le respect de ce cadre légal.
Ne tardez pas ! Cette opportunité rare sur le marché ne restera pas longtemps disponible.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite personnalisée.
Référence : TLPP
DPE : Classe D - Diagnostic réalisé le 07/01/2025
Votre futur chez vous n'attend que vous !
Mandat : T3LPP
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 3eme
- Nb. de WC : 1
- Balcon
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 3
- WC séparés
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Type parking : Sous-sol
- Stationnement : 1
- Salle à manger
- Nb. de pièces : 3
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Conditions
- Taxe foncière : 2 100 €
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 72 m²
Localisation
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