Mandat : 1751884
Description
Iad France - Pierre Métaye vous propose : Maison appartement 6 pièces à Saint-Julien-de-Concelles – 150 m² habitables – Jardin – Atelier – Proximité Nantes À Saint-Julien-de-Concelles, dans un secteur calme, je vous propose à la vente cette maison appartement mitoyenne d'environ 150 m², située au sein d'une petite copropriété, à seulement quelques minutes des écoles, des commerces et avec un accès rapide à Nantes. Le bien offre un bel espace de vie composé d'un salon chaleureux avec vue dégagée et cheminée fonctionnelle, prolongé par une véranda lumineuse, idéale pour un espace détente supplémentaire. La salle à manger attenante à une cuisine ouverte, aménagée et équipée, permet de profiter d’un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. Deux chambres confortables sont situées en rez-de-chaussée, facilitant une vie de plain-pied, et une troisième chambre, à l’étage, forme une véritable suite parentale avec salle de bain. Une pièce évolutive, également dotée d'une cheminée, peut facilement être aménagée en quatrième chambre, en bureau ou en salle de jeux selon vos besoins. Deux salles d'eau rénovées, l’une avec douche au rez-de-chaussée et l’autre avec baignoire à l’étage, ainsi que deux WC (un par étage), viennent compléter l'agencement. La maison a déjà bénéficié de nombreux travaux, notamment la rénovation complète des salles d’eau, l'installation de menuiseries en double vitrage, la modernisation de plusieurs espaces de vie et la mise en place d'une cuisine équipée. Le bien est donc habitable immédiatement, sans travaux urgents. Toutefois, certains aménagements intérieurs peuvent être rafraîchis pour personnaliser les espaces selon vos goûts, et une amélioration de l’isolation ainsi que du système de chauffage pourrait être envisagée pour renforcer le confort thermique et bénéficier d’éventuelles aides à la rénovation énergétique. À l’extérieur, la maison bénéficie d'une parcelle avec vue dégagée. Elle dispose également d'un atelier et de deux places de stationnement privées, ainsi que d'une seconde parcelle non attenante offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires (espace de jeux pour enfants, potager, etc.). Le bien est équipé de double vitrage récent sur la partie arrière et de double vitrage plus ancien sur la partie avant. Il dispose d'une installation fibre optique, et son chauffage est assuré par une combinaison d'électricité, d'une chaudière au fioul et de deux cheminées. L'assainissement, récent, est semi-collectif pour l'ensemble de la copropriété. La maison se situe dans une petite copropriété de huit lots principaux. Les charges annuelles sont raisonnables, et aucune procédure en cours n’est à signaler. Ce bien représente une belle opportunité pour une famille recherchant un grand espace de vie proche de Nantes, pour un premier achat avec potentiel de personnalisation ou pour un projet locatif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42.67€ par mois (soit 512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 240 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Métaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
