Mandat : 1750509
Description
Iad France - Hervé Bouty vous propose : NOUVEAUTE ! Possibilité de recevoir un lien de VISITE VIRTUELLE sur demande. Découvrez cette somptueuse maison de 296 m² nichée au cOEur de Vignoux-sous-les-Aix (à 10' au nord-est de Bourges), offrant un cadre de vie luxueux et confortable sur une parcelle de 3019 m². Construite en 2003, elle a bénéficié de plusieurs extensions (2010 et 2021). L'entrée avec placard dessert une magnifique pièce à vivre de 80 m² avec une cuisine américaine équipée et aménagée, un cellier, une chaufferie. Très lumineuse cette pièce bénéficie de nombreuses ouvertures en aluminium pilotées via domotique et se prolonge avec une 1ère extension à usage de salle à manger avec un poêle à granulés. Également accessible depuis cette pièce à vivre, une 2ème extension propose une suite parentale (chambre, dressing, pièce, salle d'eau, wc). Cette extension avec un accès indépendant pourrait également avoir un usage professionnel. L'espace nuit au rez-de-chaussée est composé de 3 chambres (ou 2 + dressing), une salle de bain avec douche, 2 wc séparés, une buanderie (Possibilité de créer facilement une 2ème suite parentale). À l'étage, un couloir dessert 3 chambres équipées de velux, une pièce à usage de chambre pour enfant, dressing ou bureau et une salle d'eau avec wc. La maison bénéficie d'un magnifique jardin paysager, de plusieurs terrasses (pavés et bois) avec store banne électrique, une grande piscine chauffée (11 x 5). Coté stationnement, un double garage avec une cave sur toute la superficie et une salle de sport attenante, un carport pouvant accueillir 2 véhicules intégrant des prises de recharge électrique 7kw et 3kw. Une grande cours avec enrobés et un espace de jeux pour les enfants. Plusieurs abris de jardin. Côté confort, la maison est équipée d'aménagements modernes tels que les huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques pilotés via la domotique, la fibre optique, la climatisation, un système de sécurité avec alarme et vidéo surveillance, serrures connectées avec biométrie. Le chauffage présente plusieurs sources d'alimentation (fioul : plancher chauffant + production d'eau chaude et plusieurs climatisation réversibles en rdc et à l'étage). Bénéficiant d'une excellente situation, cette propriété est idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Bouty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 832217715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
