Mandat : 1749523
Description
Iad France - Christopher Bouard vous propose : Charmante Maison d'exception à Germigny-des-Prés. Cette ravissante propriété de 118 m² située à Germigny-des-Prés, séduit par son calme absolu et sa tranquillité dans un secteur de plus en plus recherché. - Au rez-de chaussée : une entrée, une cuisine équipée, un séjour-salon lumineux avec cheminée, une chambre, une salle de bain et un wc. Vous trouverez également une buanderie avec cellier et chaufferie. - A l’étage : trois chambres dont une avec dressing, une salle d’eau et un grenier facilement aménageable afin de créer une potentielle nouvelle pièce (chambre) et de nombreux rangements. - Extérieur : un garage pour deux véhicules et accès à une cave. Grand terrain sans aucun vis à vis et maison relié au total égout. Construite en 1977, cette maison a été bien entretenue au fil des années et est en bon état général. Elle saura vous offrir tout le confort dont vous avez besoin pour vivre sereinement avec en prime, une vue privilégiée sur l'oratoire carolingien. Située entre Châteauneuf sur Loire et Sully sur Loire vous aurez tous les commerces à proximité afin de vous faciliter la vie. À seulement 5 minutes de la tangentielle vous bénéficiez également d’une localisation stratégique. Le nouveau lycée de Châteauneuf sur Loire qui sortira de terre en 2026 se trouvera à seulement 3 minutes de chez vous. Si vous recherchez un havre de paix situé au calme, cette maison est faite pour vous. N'hésitez plus, contactez moi pour planifier une visite dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 197000 euros. Prix hors honoraires : 189500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,96% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 172 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher Bouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 789973765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
