Mandat : 1747475
Description
Iad France - Robin Charavet vous propose : * Magnifique opportunité pour cette villa de plain pied avec piscine sur les hauteurs de Saint Martin d'Ardèche Située dans le quartier résidentiel le plus prisé de Saint Martin, à deux pas des gorges de l'Ardèche, cette charmante maison de 112 m², offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations de qualité et des finitions soignées. Cet environnement vous donne le sentiment d'être en vacances toute l'année ! L'espace intérieur, parfaitement entretenu, se compose de 3 chambres lumineuses, un séjour spacieux avec cuisine ouverte de qualité, une grande salle d'eau et un WC indépendant. Une buanderie et un garage de 38 m² complètent l’ensemble. Toutes les pièces de la maison sont pensées avec goût, confort et fonctionnalité. Côté équipements : Alarme, aspiration centralisée, chauffage par pompe à chaleur avec climatisation gainable réversible, panneaux photovoltaïque de 9KW installés en 2024, générant une importante baisse de consommation énergétique. À l'extérieur, vous profiterez d'un pool house et d'une magnifique piscine à débordement haut de gamme, de 9x4m, chauffée, sécurisée et entièrement automatisée. Le tout implanté sur un terrain de 1598 m² arboré et aménagé, comprenant plus de 200 m² de terrasses, ainsi qu'un superbe jardin méditerranéen. L'endroit rêvé pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité Cette maison clé en main, est idéalement située à la croisée de la Drome provençale, du Gard et du Vaucluse, vous disposerez de toutes les commodités à proximité et de l'accès à l'autoroute à 20min. Venez découvrir sans tarder cette jolie propriété qui vous laissera sous le charme. Je suis disponible 7j / 7 pour plus d’informations ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
