Mandat : 1747774
Description
Iad France - Amelie Bourhis vous propose : Vous rêvez de vous lancer dans un projet immobilier où vous pourrez exprimer pleinement votre créativité et vos envies d’aménagement ? Cet appartement T2 de 60 m² vous permet, selon vos envies, de profiter d’un grand T2, d’un T3 (encore spacieux) ou même de la création de deux studios ! Idéalement situé en hyper centre de Bagnères-de-Bigorre, ce bien représente une opportunité unique pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement à la fois paisible et dynamique. Il bénéficie d’une situation centrale, vous plaçant à proximité immédiate des commodités essentielles : commerces, restaurants, écoles, services de santé et transports en commun. Vous profiterez également de l’attrait touristique et naturel de Bagnères-de-Bigorre, connue pour ses thermes, son ambiance conviviale, ses montagnes et ses sentiers de randonnée. Favorablement positionné au deuxième étage d’un immeuble de trois niveaux, et entre deux maisons de famille, sa situation lui apporte un atout énergétique. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne l’ensemble du logement grâce aux grandes fenêtres bien orientées (sans vis-à-vis), les parquets et planchers d’époque du 18ème siècle. L’espace de vie principal, généreux et modulable, peut aisément accueillir un salon confortable, une salle à manger chaleureuse et une cuisine ouverte ou séparée selon vos préférences. La chambre, spacieuse et calme, offre un beau potentiel d’aménagement. Elle est directement reliée à la salle de bain, dont l’agencement permet de créer un espace intime et agréable, propice à la détente. Les volumes existants vous permettent des solutions astucieuses de rangement ou de décoration, pour optimiser le confort au quotidien. Cet appartement T2 représente une réelle opportunité de créer un logement sur mesure, dans un immeuble à taille humaine et dans un environnement authentique. Le calme du quartier historique, allié à la proximité de tous les services, en fait un lieu idéal pour y vivre ou y accueillir des locataires à l’année. Pour les investisseurs, la configuration et l’emplacement du bien permettent d’envisager une belle rentabilité après rénovation. Le marché locatif local reste dynamique, notamment grâce à l’attractivité touristique de la ville, à sa proximité avec les stations de ski, ainsi que le Pic du Midi (en cours de classement au patrimoine mondial de l’UNESCO). Bagnères-de-Bigorre est une ville thermale dynamique des Hautes-Pyrénées, appréciée autant pour son charme historique que pour son cadre de vie naturel. Elle bénéficie d’un tissu local actif et attire chaque année de nombreux visiteurs, ce qui en fait une ville intéressante pour l’investissement locatif saisonnier ou de longue durée. Les amoureux de nature, de sports de montagne ou de détente trouveront ici un équilibre parfait entre vie urbaine et grands espaces. En somme, cet appartement coche toutes les cases pour un projet immobilier réussi : un emplacement central dans une ville pleine de charme, un agencement modulable selon vos envies, une belle luminosité, et surtout, un fort potentiel de personnalisation et de valorisation. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement en quête d’un projet immobilier stimulant, ce bien mérite toute votre attention. N’attendez plus pour découvrir cette perle rare. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement. Véritable coup de cOEur, il deviendra un bijou ! Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique de ce bien : classe ÉNERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Bourhis, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 843713546, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amelie Bourhis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 843713546, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
