Mandat : 1742744
Description
Iad France - Alan Archen vous propose : COUP DE CŒUR – Maison familiale haut de gamme à moins de 20 minutes du Luxembourg À la recherche de confort, de modernité et d’un cadre de vie paisible tout en restant proche du Luxembourg ? Cette maison d’exception est faite pour vous ! Nichée dans un quartier calme et très recherché, cette propriété allie prestations de qualité, volumes généreux et équipements dernier cri pour un quotidien tout simplement idéal. Ce que vous allez adorer : 170 m² habitables baignés de lumière, avec une circulation fluide et des finitions soignées Un séjour XXL de 47 m² avec chauffage au sol – parfait pour recevoir et se détendre 3 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative Possibilité d’aménager jusqu’à 5 chambres selon vos besoins (télétravail, chambre d’amis, salle de jeux…) Une cuisine moderne ouverte, conviviale et bien pensée 2 salles de bains + 2 WC pour le confort de toute la famille Une véranda chauffée de 15 m² pour vos pauses cocooning en toute saison Un espace bien-être avec sauna infrarouge fonctionnel – votre spa à domicile ! Une terrasse couverte de 13 m² avec jacuzzi intégré – un vrai havre de paix en plein air Garage double + 4 places de parking extérieures De nombreux rangements dans les couloirs, annexes et pièces techniques Confort & Éco-responsabilité au rendez-vous : Chauffage au sol + climatisation réversible dans presque toutes les pièces Volets roulants électriques récents Panneaux photovoltaïques (6 kWh, installés en 2024) : réduisez vos factures d’énergie ! Borne de recharge 99 kWh pour véhicule électrique Adoucisseur d’eau, cellier, rangement… Rien ne manque ! Infos pratiques : Taxe foncière : 1 900 € / an Électricité : env. 200 € / mois Proximité immédiate d’Esch-sur-Alzette et Dudelange (moins de 20 min) Commerces, écoles, transports à deux pas Une maison rare, entretenue avec soin : il suffit d’une visite pour tomber sous le charme. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir plus d’infos. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Archen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933879645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
