Mandat : 1742064
Description
Iad France - Delphine Coussaud vous propose : en exclusivité, une maison 5 pièces de 103 m² située dans le secteur calme et agréable de la Rousselière sur la commune de Couëron. Photos avec suggestion de décoration. Au rez de chaussée, vous découvrirez : -Une grande entrée accueillante (possibilité d’y créer aisément un espace bureau comme sur les photos) -Un salon-séjour avec cheminée vraiment lumineux car les baies vitrées s’ouvrent sur une magnifique terrasse de 60 m² exposée plein sud -Une cuisine spacieuse qui restera entièrement aménagée et équipée -Une salle d'eau et des W. C séparés -Une pièce annexe type cellier bien utile pour le stockage (mais qui peut devenir une chambre avec point d'eau pour un ado). À l’étage : -Une chambre généreuse de 13 m² -Deux chambres en enfilade séparées par une petite cloison qui peuvent se transformer aisément en chambre plus généreuse et deuxième salle de bain. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin au milieu des champs avec quelques voisins, parfait pour les après-midis barbecue, les jeux d'enfants ou le farniente. Un garage et un atelier pour bricoler complètent l’ensemble. Idéal pour les amoureux de la nature ou pour un premier achat malin. La Chaufferie accueil une chaudière au fioul qui assure la bonne température au sein de la maison pour 1200 à 1500 euros par an. Fenêtres en bois, double vitrage des années 80. DPE en F ? Oui, mais c'est aussi une belle opportunité de bénéficier d'aides à la rénovation énergétique.(combles déjà isolés en 2025) Une maison à moderniser, c'est une maison à façonner à votre image ! En résumé : - Deux chambres possibilité 3 - Jardin immense - Garage avec atelier - Quartier calme -ADSL - Puits - Travaux à prévoir = potentiel à révéler. Situation : à 10 min de saint Étienne de Montluc, de Sautron et du golf de Vigneux de Bretagne. Gare à 2.5km. Cars scolaires au bout de l'impasse. Centre de Couëron à 3km. Ne laissez pas passer cette maison pleine de promesses. Lien pour s'amuser avec des projections déco sur demande. Partage inter-agence accepté et visite le samedi toute la journée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
