Mandat : 1739080
Description
Iad France - Charlotte PLAS vous propose : Située en plein coeur de la charmante commune de Vouhé à 5 min de Surgères et de sa gare TGV et 30 min de La Rochelle, cette magnifique maison de campagne offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Construite au 17° siècle, elle a été entièrement rénovée avec goût tout en conservant son caractère d'époque et ses éléments d'origine. Cette propriété de 250 m² sur un terrain de plus de 1600 m² est un véritable havre de paix, chaque détail à été minutieusement pensé et sélectionné dans le respect de la bâtisse. Dès l’entrée, vous serez sensible à sa luminosité et ses volumes. Les dalles en pierres d’époque vous mèneront à son salon / séjour chaleureux avec poêle à granules. La double exposition SUD / EST lui confère une lumière continue. La cuisine POGGENPOHL entièrement aménagée et équipée est digne d’une cuisine professionnelle. Elle est dînatoire et dispose de son propre poêle pour des repas chaleureux et d’un accès vers l’exterieur. Pour votre confort, vous trouverez une grande chambre en rez-de-chaussée avec cheminée décorative, aujourd’hui à usage de bureau, un WC et une grande buanderie. Le premier étage dispose d’un vaste palier et de 3 belles chambres dont une avec dressing, également une salle d’eau et un WC indépendant. Le second étage de 50 m² bénéficie d’une triple exposition et dispose d’une grande chambre avec sa charpente traditionnelle apparente et sa salle d’eau, son dressing et WC. Cette maison de campagne dispose également d'une terrasse offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées. Un grand garage, un jardin paysager et une piscine viennent compléter les prestations de ce bien d'exception. Les expositions Sud, Nord et Est de la maison offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. Son chauffage individuel par radiateurs et inserts en bois assurent un confort thermique optimal en toute saison. Les équipements de confort tels que la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout ajoutent une touche de modernité à ce cadre de vie unique. Située à proximité de toutes les commodités et des points d'intérêt de la région, cette maison de campagne allie charme d'antan et confort contemporain pour offrir un lieu de vie idyllique à ses futurs occupants. Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors cachés de cette propriété d'exception. GRAND PLUS : Dépendance en pierres à aménager donnant sur la piscine… Compatible pour une activité de chambres d’hôtes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
