Mandat : 1749116
Description
Iad France - Julien Crapon vous propose : Idéalement située sur la commune de Mornac, dans un environnement paisible avec vue dégagée, à 15 minutes d'Angoulême et à proximité directe de la ligne STGA 21, cette spacieuse maison sur 2 niveaux attend ses futurs propriétaires. L'entrée dessert une suite de 21 m², une chambre de 17 m² et un WC. La partie vie principale se situe à l'étage avec un séjour de 41 m² associé à une terrasse plein sud, une salle à manger de 26 m² et une cuisine équipée de 16 m² avec accès jardin direct via la terrasse nord. Ce niveau est complété par une salle d'eau rénovée, un WC, 2 chambres de 17 et 18 m² dont une avec accès terrasse sud, ainsi qu'un bureau (ou chambre supplémentaire) de 8 m². En complément, le RDC dispose d'un studio de 24 m² avec kitchenette et salle d'eau, d' une buanderie, de 2 garages et d'une cave semi enterrée. Le jardin arboré quant à lui est agrémenté d'un charmant kiosque, d'un barbecue d'une serre et d'un abri de jardin. Une grande allée desservie par un portail électrique permet de stationner plusieurs véhicules. Pour une qualité de vie optimale, quelques travaux de rafraichissement et une amélioration de l'installation électrique sont à envisager. Côté confort, la maison est reliée au tout-à-l'égout, les huisseries sont en PVC, double vitrage anti-effraction associées à des volets en aluminium. Une alarme avec télésurveillance est installée et la fibre optique est disponible dans la rue. Ce bien correspond à votre projet ? Il ne vous reste plus qu'à me contacter afin de le concrétiser. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 354000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Crapon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 978867059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
