Mandat : 1706866
Description
Iad France - Mathilde Meybeck vous propose : * NIORT – EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC MAISON 4 CHAMBRES + LOGEMENT LOCATIF * À deux pas des commerces et à seulement 15 minutes à pied du Port Boinot, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples atouts, idéal pour une famille ou un projet d’investissement. * Maison principale – 115 m² habitables * Pensée pour le confort quotidien, cette maison permet une vie de plain-pied. Elle se compose : * Au rez-de-chaussée : * - Entrée, WC indépendant - Salon / séjour chaleureux avec cheminée - Cuisine aménagée et équipée - Une chambre avec salle d’eau privative et WC - Chaufferie, garage attenant * À l’étage : * - Trois chambres (dont deux climatisées) - Salle de bains avec baignoire et douche - WC séparés L’ensemble s’ouvre sur un jardin clos, avec terrasse, véranda, garage, auvent. * Logement locatif attenant – 41 m² (T2) * Sans vis-à-vis, ce logement indépendant constitue un véritable atout : - Loué 465 € hors charges par mois, en meublé (LMNP) - Comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau - Bonne performance énergétique (DPE D) * Un investissement serein avec revenus complémentaires de 5 580 € par an. * Un bien rare, réunissant confort familial et opportunité patrimoniale. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Meybeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 512578899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
