Mandat : 1698609
Description
Iad France - Sarah-Jane Nadol vous propose : SECTEUR LANGON – Maison familiale rénovée à 35 min de Bordeaux Située dans un secteur résidentiel prisé, à seulement 5 minutes du centre de Langon, de la gare et de l’accès à l’autoroute A62, cette maison familiale entièrement rénovée en 2022 vous attend. Description D’une surface généreuse, elle offre une pièce de vie lumineuse de 65 m², bénéficiant d’une triple exposition (sud, ouest et nord). L’espace comprend une entrée, un salon et une cuisine américaine ouverte sur une terrasse sans vis-à-vis. Une buanderie de 7 m² complète cet espace fonctionnel. Côté nuit Un couloir en pin massif dessert trois chambres confortables de 12 à 14 m², chacune équipée d’un système de chauffage électrique à inertie fluide. La salle de bain spacieuse comprend une douche, une baignoire îlot et une double vasque. Extérieur et annexes La maison dispose d’une parcelle partiellement constructible et d’un atelier en bois, idéal pour le rangement (vélos, tondeuse, outils de jardin) ou pour un espace de bricolage. Atouts techniques Chauffage au gaz de ville + radiateurs électriques à inertie fluide Menuiseries en aluminium double vitrage neuves avec moustiquaires Parquet massif dans les chambres Isolation refaite sur l’ensemble de la maison en 2022 Maison reliée au tout-à-l’égout Venez découvrir cette maison qui allie confort moderne et charme de l’ancien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah-Jane Nadol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522686823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
