Mandat : 1743660
Description
Iad France - Anabela Marques vous propose : Charmant 3 pièces avec terrasse, jardin privatif, cave et parking – Quartier Le Plant, Champigny-sur-Marne Dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, découvrez ce 3 pièces en rez-de-chaussée surélevé, alliant confort, fonctionnalité et espaces extérieurs. Il se compose : - D’un espace de vie convivial avec cuisine ouverte équipée, donnant accès à une terrasse, - De deux chambres, dont une avec accès direct au jardin, - D’une salle d’eau et de WC séparés, - D’une terrasse de 6,6 m² pour profiter des douces soirées en extérieur, - D’un jardin privatif de 26,6 m², arboré et paisible, idéal pour des moments de détente ou de jardinage, - D’une cave et d’une place de parking privative. Confort & prestations : - Chaudière à condensation neuve (2023), peintures refaites (2021), - Fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable, - Chauffage au gaz naturel, - Espace de rangement supplémentaire, - Résidence sécurisée avec digicode et interphone, - Parking privatif inclus. Charges de copropriété tout compris : Eau chaude, eau froide, chauffage collectif et entretien des parties communes – aucun frais supplémentaire à prévoir hors électricité. À proximité immédiate : - Écoles, collèges et lycées, - Commerces, marché, boulangerie, coiffeur, - Bus (lignes 106,108, 110…) au pied de l’immeuble, - RER E à 15 min à pied, RER A à 10 min en bus, - Accès rapide aux autoroutes A4 et A86, - Future station du Grand Paris Express à quelques pas. Un bien rare avec espaces extérieurs, idéal pour une vie confortable en ville, sans travaux à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 345€ par mois (soit 4140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
