Mandat : 1746455
Description
Iad France - Mohamed Doumbouya vous propose : Appartement - maison Triplex + Local Commercial – Centre-ville de Bellac – 180 m² de potentiel à exploiter ! Vous cherchez un investissement rentable ou un lieu de vie avec une activité indépendante ? Voici une opportunité rare en plein cOEur de Bellac, face à la Sous-Préfecture et à deux pas de la gare. Pourquoi ce bien est une opportunité unique ? Appartement lumineux et spacieux en triplex, habitable immédiatement Local commercial de 28 m² au rez-de-chaussée, libre de bail Combles réhabilitées de 45 m² offrant un potentiel supplémentaire Double exposition avec vue sur jardin des deux côtés Bonne isolation thermique et phonique – Huisseries double vitrage, isolation récente Situation idéale : proche commerces, transports et commodités Composition du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial de 28 m² avec 2 pièces, point d’eau et WC 1er étage : Grand salon lumineux, cuisine indépendante avec accès à une courette et à une cave de 13 m², WC indépendant 2e étage : Deux chambres spacieuses avec rangements, salle de bain avec baignoire et WC, débarras de 5 m² Combles : 45 m² réhabilités, isolés, avec gaines électriques prévues pour finalisation Un investissement rentable : Revenus locatifs possibles : • Ancien loyer du local commercial : 350€ / mois hors charges • Ancien loyer de l’appartement : 500€ / mois Soit un rendement attractif avec un potentiel d’optimisation Travaux récents réalisés Isolation sous toiture, sous plancher des combles et plafond de la cave Changement des huisseries en double vitrage PVC dernière génération Installation de volets neufs Vous avez un projet ? Vous voyez le potentiel de ce bien ? Contactez-moi directement pour en discuter et organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Doumbouya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 924753726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
