Mandat : 1746335
Description
Iad France - Amandine Chanard vous propose : * BEAUX VOLUMES / PRESTATIONS QUALITATIVES / LOCALISATION PROCHE DE TOUT * Dans le SECTEUR PRISÉ et CALME de 'Janas', proche des commodités À PIED et à 2,8 km de la plage de 'Fabrégas', beaucoup de cachet pour cette maison de 125 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE avec goût. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un VASTE ESPACE DE VIE de 47 m² comprenant un salon, une cuisine ouverte TOUTE ÉQUIPÉE prolongée de la salle à manger d'un côté et d'une terrasse de 53 m² orientée PLEIN SUD de l'autre, d'une salle d'eau et d'une pièce servant de buanderie et de rangement. Vous emprunterez l'escalier pour accéder à l'étage et apprécier les 4 SPACIEUSES CHAMBRES de 15 m², 12 m², 10 m² et 10 m² dont une bénéficiant d'une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon de 3 m², la salle de bain et le WC séparé. Vous pourrez également profiter de ce CHARMANT EXTÉRIEUR aménagé et joliment arboré avec notamment un jacuzzi 4 places, un chalet en bois de 4 m², une cuisine d'été et des espaces de rangement. Il est important de préciser qu'il y a également un GARAGE de 21 m², qu'hormis cela il est possible de stationner 3 véhicules à l'intérieur de la propriété et que LE STATIONNEMENT EST AISÉ aux abords de la maison. LES + DE CETTE MAISON : – Localisation proche commodités, axes autoroutiers et Mer – Jacuzzi 4 places en parfait état de fonctionnement – Orientation Plein Sud – Aucun travaux à prévoir à l'intérieur comme à l'extérieur – Maison mitoyenne mais avec 2 murs distincts et un joint de dilatation – Maison économique -> DPE en A – Pompe à chaleur 'LG' + Cumulus thermodynamique + Combles isolés en projeté en 2023 pour 28 k€ – Cheminée tubée avec insert – Grand garage de 21 m² carrelé avec fenêtre – Huisseries en PVC double-vitrage au RDC et en survitrage à l'étage – Volets roulants en PVC – Carrelage du rez-de-chaussée + parquet stratifié à l'étage entièrement refaits en 2023 – Porte isolante en PVC de 2023 – Portail en aluminium coulissant – Tableau électrique aux normes – Possibilité de garer 3 véhicules dans la propriété en plus du garage – Fibre installée – Maison reliée au tout-à-l'égout – Maison en toute propriété -> pas de charges hormis le foncier de 1800 € * CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
