Mandat : 1746208
Description
Iad France - Yannick Bely vous propose : Dans un hameau sur la commune de Montournais mais à 1 kilomètre de La Meilleraie Tillay, Maison individuelle de 1981 de plain-pied sur sous-sol en très bon état et rénovée, 6 pièces, 130 m² environ, parcelle de 4800 m² environ joliment aménagée et arborée. Une véritable « Maison de Famille » dans un environnement calme et bucolique. L'entrée donne sur un vaste espace de vie lumineux et moderne de 65 m² environ composé d’un séjour de 34 m² environ avec un poele à bois récent, d’une cuisine équipée tendance et ouverte de 8 m² environ avec ilot central et d’un salon cosy en véranda de 15 m² environ. La pièce de vie offre une vue dégagée sur la campagne et sans vis à vis avec une belle terrasse exposée sud abritée par une pergola alu au toit rigide, amovible et électrique. À gauche de la pièce de vie, on accède à un espace parentale séparé, composé d’un bureau ou dressing de 13 m² environ, d’une chambre de 12 m² environ, d’une petite salle d’eau attenante de 2 m² environ et d’une mezzanine / pièce de stockage de 10 m² environ. La partie droite de la maison, dessert un wc de plein pied avec la pièce de vie. En montant quelques marches vers un demi-niveau, 2 autres chambres de 9 et 13 m² environ, d’une lingerie / buanderie de 5 m² environ (offrant un potentiel de 4ème chambre d’enfant, dressing ou bureau) et une salle de bain de 8 m² environ avec baignoire, douche italienne, meuble 2 vasques et radiateur sèche serviette. En descendant quelques marches, on accède au sous-sol spacieux de 45 m² environ avec portail électrique. À l’extérieur, un préau de 27 m² environ accueillera facilement 2 voitures, un abri de 16 m² environ idéal pour rangement de matériel de jardin, plus un cabanon de 10 m² environ. L’espace et l’aménagement extérieurs sont idéals pour bricoleurs, artisans ou amateurs d’animaux domestiques. Exposition sud. Ouvertures double vitrage PVC oscillo battant avec moustiquaire et volets alu PAC réversible avec split de 2006 pour chauffage véranda Poêle à bois Chauffe-eau solaire de 300L de 2009 Panneaux solaires de 2011 (3 kwh) contrat cessible de 20 ans rendement 2000€ / an Éligible fibre Assainissement individuel aux normes de 2018 Travaux récents : En 2018 cuisine, poêle à bois, carrelage pièce de vie, WC, et VMC simple flux, portail d’entrée électrique 2024 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Bely mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 913602728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
