Mandat : 1746162
Description
Iad France - Laurence Rubio vous propose : Venez découvrir dans le quartier résidentiel de Chante-Cigale, cette élégante maison traditionnelle avec bardage bois de 185 m² à étage, dotée de son garage attenant de 18 m², de son cabanon et de sa piscine 6 X 3 m au chlore sur son grand terrain de 1015 m². La maison rénovée avec goût bénéficie d'une grande terrasse couverte de 74 m² et d'une terrasse face à la piscine exposée Sud avec un salon extérieur, pour se détendre après un bain. Les 2 terrasses avec des expositions différentes permettent des repas en famille ou entre amis en fonction des saisons et de la journée. Au rez-de-chaussée vous entrez dans un petit couloir qui dessert un cellier avec chaudière gaz et machines à laver et rangement, la grande cuisine moderne équipée refaite il y a 2 ans avec sa table centrale s'ouvre sur un joli salon d'été face à la piscine et donne sur le salon de 28 m²avec un poêle à pellets, ensuite vous avez une grande suite parentale, chambre traversante de 22 m²avec wc et salle d'eau. À l'étage se trouve 5 chambres dont 3 chambres mansardées avec velux aluminium et un palier avec rangement, un grand wc et une salle de bain mansardée avec baignoire, douche et meuble simple vasque. Cette jolie maison lumineuse est idéale pour une famille avec ses 6 chambres, ses 2 salons et sa grande cuisine. Maison fonctionnelle et chaleureuse disposant d'un grand jardin paysager à l'abri des regards. Le parking goudronné sur le coté de la maison permet le stationnement de 4 à 5 véhicules, voire plus. Vous êtes dans un quartier résidentiel calme et recherché à proximité des commerces, des écoles et des transports. L'arrêt de bus ligne 6 et 9 est à seulement 20 mètres, le port de Larros avec son sentier du littoral, ses cabanes ostréicoles et la gare de Gujan Mestras pour partir sur Bordeaux sont à seulement 3.5 km. Les huisseries sont en PVC double vitrage et volets bois et baie aluminium avec volet roulant électrique dans le salon d'été, la chaudière gaz a moins de 10 ans, l'isolation des combles et la toiture ont été refaites en juillet 2024. Gujan-Mestras la ville aux 7 ports est un lieu privilégié alliant nature sauvage (sentier du littoral), ports artisanaux ostréicoles avec ses cabanes de pécheurs et cabanes de dégustations, de nombreux lieux culturels et de loisirs (piscine, salle de spectacle, bowling, patinoire, cinéma, parcs de loisir. ) et tous ses commerces de bouche et autres et ses magasins. Vous aurez l'impression d'être en vacances toute l'année dans cette jolie maison et sa commune. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
