Mandat : 1742919
Description
Iad France - Michaël Pillet vous propose : Au cOEur de Bordeaux, découvrez cette demeure d'exception chargée d'histoire, datant de 1861. Cet hôtel particulier allie charme de l'ancien et raffinement. Sa situation privilégiée au cOEur du quartier St Genès vous permet de bénéficier de la proximité des lieux prisés de Bordeaux, des écoles de renom et des transports en commun (Ligne G, B et 5,20, 23.) La façade symétrique, aux nombreux décors sculptés a toujours été régulièrement entretenue. Les surfaces, intérieures et extérieures, sont parmi les plus généreuses du secteur. L'accueil se fait depuis une entrée centrale, avec au sol, une mosaïque d'inspiration marine. La belle hauteur sous plafond de 3,80m est immédiatement perceptible. Sur votre droite, vous attend un salon de 37 m² avec en enfilade, une salle à manger de 23 m². Une porte à galandage permet la séparation de ces 2 premières pièces. À gauche, l'actuel bureau de 20 m² ne manque pas de belles prestations (cheminées, moulures, vitraux, cabinet de WC. ). Passez un premier dégagement et entrez dans une cuisine moderne. prolongée d'une souillarde. Le dégagement séparant la cuisine de la salle à manger vous permet d'accéder à la terrasse de 40 m², orientée OUEST, trônant sur le jardin aussi lumineux que calme. Ce dernier de plain pied, de plus de 200 m² est dépourvu de vis à vis. Revenez ensuite à l'intérieur et continuez votre découverte. Empruntez le majestueux escalier en pierre et rendez-vous au 1er étage. 4 chambres de plus de 20 m² y sont présentes, toutes disposant d'un accès direct à leur balcon respectif. Chacune d'elles bénéficie également d'une annexe. La salle de bain et un WC complètent cet ensemble. Dirigez-vous ensuite au second étage. La lumière inonde le palier et les dégagements grâce à la présence d'une immense verrière. 4 chambres, 1 salle de bain, 1 buanderie, 1 bureau, 1 débarras, des toilettes. composent cet ultime étage. Vous avez besoin d'encore plus d'espace ? Descendez jusqu'à la cave voutée d'environ 90 m² et divisée en plusieurs espaces tous parfaitement exploitables. L'un d'eux est dédié à la chaufferie. La maison est équipée d'un système de chauffage individuel au gaz naturel mais également de la fibre, d'un assainissement collectif et 2 places de parking disponibles en location. Ce joyau architectural chargé d'authenticité bénéficie de volumes généreux, d'un agencement pensé pour faciliter votre quotidien et de prestations de qualité dans un secteur recherché de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1957000 euros. Prix hors honoraires : 1900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 57000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
