Mandat : 1744571
Description
Iad France - Julien Sgheiz vous propose : NOUVELLE EXCLUSIVITÉ - La Garde Maison traditionnelle de 158 m² divisée en deux appartements + grand garage indépendant – Terrain piscinable – Vue dégagée sur le rocher de la garde Située dans une impasse, tout en étant à proximité immédiate des commerces, cette maison lumineuse de 158 m² offre plusieurs options, que ce soit pour une résidence principale avec revenus locatifs, un investissement, ou un projet familial. Elle se compose actuellement de deux logements indépendants. Un appartement T2 de 65 m² en rez-de-chaussée, avec un séjour de 29 m², une cuisine indépendante une salle de bain, une chambre de 12 m² et un WC. Une grande terrasse exposée sud. Un appartement T4 de 93 m² à l’étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur le château de La Garde avec un séjour de 29 m², une cuisine indépendante, une salle de bain, trois chambres entre 11 et 12 m² et un grand balcon. Un grand garage indépendant de 29 m² vient compléter le bien, avec la possibilité de faire un troisième logement selon vos besoins ou vos projets. Le tout sur une parcelle de 759 m², piscinable, idéale pour profiter pleinement des extérieurs ou envisager des extensions. Les + : Deux logements existants avec accès indépendants Possibilité de créer 3 habitations Vue imprenable sur le château Terrain piscinable Garage indépendant Quartier résidentiel en impasse Commerces accessibles à pied Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sgheiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 818390072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
