Mandat : 1744560
Description
Iad France - Eric Lamac vous propose : CHARMANTE MAISON DE 110 m² AVEC JARDIN ET GARAGE À DRAGUIGNAN À la recherche d’une maison spacieuse, lumineuse et bien située ? Découvrez cette élégante maison individuelle, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Construite en 2005, elle propose une surface habitable de 110 m² répartie sur 2 niveaux, idéale pour une famille en quête de confort et d’espace. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 110 m² (Surface au sol 170 m²) - Surface du terrain : 556 m² Niveau 1 (1er étage) : - Une cuisine ouverte entièrement équipée - Un séjour et un salon lumineux - Une terrasse de 15.5 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil - Deux chambres spacieuses - Une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque - Un toilette séparé Niveau 0 (rez-de-chaussée) : - 42 m² aménageable adapté pour établir un atelier, une salle de sport, une salle de jeu ou encore un espace détente type cinéma. - Deux pièces supplémentaires avec toilette, totalisant 25 m² environ pouvant être transformées en studio indépendant, chambre ou espace de jeu. - Garage de 18 m² environ pouvant être aménagé, permettant d'agrandir les deux pièces citées ci-dessus, ce qui permettrait d'avoir un appartement indépendant au rez-de-chaussée de 43 m². - Soit au total, au rez-de-chaussée, environ 85 m² pouvant être exploités selon vos besoins - Une seconde terrasse de 15.5 m² exposée plein sud EXTÉRIEUR - 2 à 3 places de parking privées avec la possibilité de créer un carport ou un garage à gauche de la maison. - Un jardin facile d’entretien, parfait pour profiter des beaux jours sans contrainte LES ATOUTS DE CETTE MAISON : - Un intérieur lumineux avec un bel espace de vie et de jolis volumes - Secteur calme et recherché - Des espaces aménageables en rez-de-chaussée. - Une cuisine ouverte équipée - Un salon chaleureux et une salle à manger accueillante - Accès direct à une terrasse de 15.5 m² orientée plein sud. - Un jardin qui demande peu d'entretien. - Un garage ainsi que deux places de parking assurent un stationnement facile et sécurisé. Cette demeure offre un confort optimal pour toute la famille : - Fibre optique - Climatisation réversible - Radiateurs à économie d'énergie - Espace pouvant accueillir un poêle à bois ou à granules Une localisation est idéale : Située à proximité immédiate des commodités, cette maison offre un accès rapide aux supermarchés, écoles, hôpital, transports en commun et au centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison confortable, bien entretenue et prête à vous accueillir dans un cadre de vie paisible et sécurisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.25€ par mois (soit 135 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cannes sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
