Mandat : 1738602
Description
Iad France - Anne-Sophie Kone vous propose : De beaux volumes pour cette * MAISON DE CHARME LUMINEUSE AVEC SOUS-SOL, TERRASSE ET JARDIN, AU CALME ET A L’ABRI DES REGARDS, DANS LE QUARTIER TRÈS CONVOITÉ DE LA COLONIE * Vous rêvez d’une maison spacieuse dans un excellent secteur, à la fois proche de toutes les commodités, mais offrant également un environnement calme et intimiste ? Ne cherchez plus : cette belle maison pourrait bien devenir votre futur chez-vous ! Elle bénéficie d’un emplacement exceptionnel au calme total car en retrait de la rue, dans un quartier résidentiel paisible : située à seulement 10 MINUTES A PIED DE LA GARE CENTRALE (Ligne J- Accès direct à Paris Saint Lazare en 12min), proche du centre-ville commerçant et à deux pas du groupe scolaire privé de Sainte Geneviève. Edifiée sur un terrain aux dimensions idéales de 504 m², la maison est accessible par une jolie allée qui mène à la cour, à un garage double (à la lumière du jour) pouvant également servir d’atelier, à l’appentis / cuisine d’été. Vous disposerez également d’un abri bois et d’une maison de jardin. Pratique : Vous aurez le choix d’accéder à la maison par la cuisine donnant sur la terrasse, ou par l’entrée-dressing du sous-sol Au RDC surélevé, VOLUMES GENEREUX, CHARME ET CONFORT sont au rendez-vous ! Vous pourrez à loisir exercer vos talents de cuisinier dans la confortable cuisine dinatoire de 15 m² entièrement aménagée et équipée, agréable de par sa lumière naturelle et sa vue apaisante sur les arbres. Celle-ci est attenante à la très belle PIECE DE VIE AUX DIMENSIONS RARES de près de 50 m² BAIGNÉE DE LUMIÈRE grâce à son exposition Sud-Ouest, prolongée d’un grand BALCON TERRASSE surplombant le JARDIN. À vous le repos ou les moments de convivialité en famille ou entre amis ! Il ne vous restera qu’à choisir comment aménager les espaces de ce triple séjour fraichement repeint. Tout est permis ! : Salon, Salle à manger, Bureau, Bibliothèque, voire même selon vos envies un billard ou une 3ème chambre. Ce niveau offre également un WC indépendant. À L’ETAGE, le palier donne accès à deux chambres parquetées avec dressing intégré (11 et 15 m²), à un WC séparé et à une salle d’eau avec double vasque dotée d’une grande douche et d’une fenêtre. Profitez d’un espace multifonction au SOUS-SOL ! Accessible de l’intérieur et du jardin, il est entièrement carrelé et de bonne hauteur. Il offre une grande capacité de rangement très utile à une famille : Entrée de 10 m² avec son grand dressing - Grande pièce modulable de 24 m² (stockage, salle de jeux, home cinéma) - Autre pièce de 13 m² à la lumière du jour, parfaite pour une lingerie ou un bureau. Chaudière Gaz à condensation Frisquet (2020) - Maison bien entretenue au fil des années. Travaux récents : terrasse, ravalement et toiture, fenêtres double vitrage, électricité … Contactez-moi pour découvrir par vous-même les multiples atouts de cette maison pleine de charme, cachée comme un trésor dans son bel écrin de verdure ! Je me tiens à votre disposition 7j / 7 pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Kone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 831320767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
