Mandat : 1734136
Description
Iad France - Cédric Bornarel vous propose : Maison lumineuse, cadre paisible et grand terrain arboré Dans un environnement calme et recherché, hors lotissement, cette maison de 99 m² et de plain-pied construite en 1980 sur vide sanitaire vous séduira par sa luminosité et son agencement pensé pour un confort optimal. Dès l’entrée, un hall équipé de grands placards mène à une spacieuse cuisine de 15 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition et ouverte sur la terrasse plein sud. Le salon-séjour de 30 m², chaleureux et convivial, offre un double accès à l’extérieur et une belle vue sur le jardin. Un conduit est en attente pour l’installation d’un poêle à bois ou à granulés. L’espace nuit, comprend trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés. La salle d’eau moderne, récemment rénovée, est équipée d’une douche à l’italienne et d’une fenêtre apportant une lumière naturelle. Un WC indépendant complète cet espace. À l’extérieur, tout invite à la détente et à la convivialité. Sur un terrain clos et arboré d’environ 2300 m², profitez d’une piscine ronde semi-enterrée, d’une annexe servant de pool house de 20 m² avec terrasse couverte et d’un espace ombragé sous les arbres, idéal pour les journées ensoleillées. Côté pratique, la maison dispose d’un grand garage carrelé avec point d’eau et évacuation, d’un carport double et d’un portail électrique. Très bien entretenue, elle bénéficie d’une excellente isolation, murs (10 cm d'isolant) et combles perdues (50 cm d'isolant). Les huisseries sont en PVC avec double vitrage de 16 mm. Toutes les ouvertures sont équipées de moustiquaires. Chauffage et eau chaude sont assurés par une chaudière au fuel. L’assainissement est individuel (fosse septique et bac à graisse). Un cadre de vie idéal, alliant confort intérieur et plaisir des espaces extérieurs. Proche Mâcon, à 10 min de l'entrée A40, à 5 min de Vonnas 50 min de Lyon, 1h30 de Genève. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 181 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Bornarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
