Mandat : 1733045
Description
Iad France - Julien Pourtau vous propose : SECTEUR TARBES / TOURNAY Maison de Maître de 218 m² sur un terrain arboré de 2029 m² - Vue Pyrénées Splendide Maison de Maître très lumineuse et à la vue incroyable. Fort potentiel ! Amateurs de belles pierres et de poutres apparentes, cette maison est faite pour vous ! En bonus, une magnifique vue sur le Pic de Midi de Bigorre et un charmant puit en galets. Le Rez de Jardin se compose d'un T3 de 50 m² permettant d'héberger amis et famille ou d'avoir un potentiel locatif (saisonnier ou à l'année). Accès véhicule et piéton indépendant. Rafraichissement à prévoir. En Rez de Chaussée : Un grand espace de vie centralisé composé de : *Un salon très lumineux de 50 m² avec cheminée et poêle à bois ainsi que pierres et poutres apparentes * Une cuisine équipée de 23 m² en noyer * Une bibliothèque de 23 m² Cette espace de vie dessert 2 espaces nuit individualisés : *Extrémité Est : *Une première chambre de 18 m² avec sa salle d'eau privative de 8 m² et ses wc séparés * Extrémité Ouest (Pouvant être louée en chambre d'hôte) * Accès et parking indépendants * Un second salon de 32 m² avec poêle à bois * Une seconde chambre de 15 m² avec sa salle d'eau privative de 5 m² et un accès direct au jardin * Accès direct à la cuisine En complément de chauffage, une chaudière à condensation alimentant des radiateurs en fonte. Assainissement individuel (Contrôle du SPANC en cours) Fibre optique Haut Débit. À titre indicatif, le côut global annuel de chauffage + eau (fuel et bois) est compris entre 2400€ et 2900€ pour une température de consigne de 20°C sur l'emprise du Rez de Chaussée hors Extrémité Ouest (environ 124 m²). Concernant les 470 m² de dépendances : *Un cabanon à bois de 20 m² * 150 m² de grange aménageables en RDC * 300 m² de combles aménageables avec très belle charpente apparente type Notre Dame. Couverture en ardoises véritables et gouttière et descente en zinc pour une durabilité optimale. Taxe foncière de 616€. En résumé, les principaux avantages de cette demeure : *Terrain arboré de plus de 2000 m² * Vue sur les Pyrénées * Puit en galets de 14m de profondeur * T3 de 50 m² en Rez de jardin avec accès indépendant pouvant être loué * Grand espace de vie lumineux * Une grande bibliothèque * 2 chambres avec salles d'eau privatives de part et d'autres de la maison de maitre permettant une intimité optimale * Le charme de l'ancien : *Pierres et poutres apparentes * Magnifique charpente visible depuis les combles * Cachet général de l'intérieur * Taxe foncière faible * Pas de frais de recyclage des eaux usées Pouvant convenir : *A un particulier désireux de s'installer dans un endroit calme au pied des Pyrénées * A un investisseur type chambres d'hôtes qui peut héberger une famille dans le T3 et 2 couples dans les chambres qui ont chacune leurs salles d'eaux et salons privatisées. * Possibilité d'aménager plus de 400 m² complémentaires Alors particulier ou investisseur ne trainez pas. cette maison de maître est faîte pour vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pourtau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 984054817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
