Mandat : 1730793
Description
Iad France - Sandra Fumel vous propose : ELLE A DU STYLE ET ELLE RÊVE D'UN RELOOKING ! QUARTIER DES GARRIGUES – 204 m² AU SOL et de PLAIN-PIED – AU CALME – CONSTRUCTION TRADITIONNELLE (isolation + ) – ORIENTÉE SUD – POMPE À CHALEUR & FORAGE – VÉRANDA DE 30 m² – TERRAIN PISCINABLE – BESOIN D'UNE MISE EN VALEUR Située en retrait du Chemin de Pied Marin 1, cette belle pépite est nichée au cOEur d'un terrain de 1370 m², au calme, et se compose d'un TRIPLE SALON-SÉJOUR de 40 m² avec CHEMINEE, d'une cuisine séparée de plus de 11 m² avec vue sur le jardin, de trois TRÈS GÉNÉREUSES CHAMBRES de respectivement 13,15 et 17 m², d'une grande salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi que de WC séparés. Un GARAGE XXL de 42 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules (…ou un atelier, un studio, un T2, etc.), une VÉRANDA de plus de 30 m², une TERRASSE de 35 m² et un JARDIN de plus de 1000 m² viennent compléter les prestations exceptionnelles de cette belle maison familiale ! Pour plus de confort, la maison est entièrement isolée du sol au plafond (murs compris) et construite sur un vide sanitaire : DPE en C. Elle est équipée d'une POMPE À CHALEUR de 2021 et d'un chauffe-eau « thermodynamique » neuf. La maison est reliée au « TOUT À L'ÉGOUT » et vous aurez également accès indifféremment à l'eau de ville ou l'eau d'un FORAGE (100 m de profondeur). Elle est aussi desservie par l'eau du canal pour l'arrosage, et le terrain est « PISCINABLE ». Un raccordement à la FIBRE est également facilement possible. Cette jolie demeure a juste besoin d'un coup de jeune, mais sa structure est très saine et ses éléments de confort sont modernes et de très haut standing ! NB : Le chemin d'accès carrossable sur quelques mètres fait l'objet d'une SERVITUDE PERPÉTUELLE pour l'accès à une autre maison bâtie sur le terrain voisin. Il n'y a aucune construction possible dans le voisinage immédiat. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 377000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,77% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Fumel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
