Mandat : 1729759
Description
Iad France - Alexis Chatagnon vous propose : CORPS DE FERME RÉNOVÉ – PISCINE – VUE MONTAGNE & LAC – 1 ANNEXE LOCATIVE + 1 STUDIO Située dans le secteur calme et prisé de Cuvat, à seulement 5 minutes des commodités (écoles, transports, commerces…), 15 minutes de Genève et 10 minutes d’Annecy. Cette magnifique propriété de 400 m² allie le charme authentique de l’ancien, de vastes espaces lumineux et le confort du moderne. Ancienne écurie en pierre datant de 1819, cette bâtisse a été entièrement repensée par un architecte, mettant en valeur ses volumes généreux, ses puits de lumière naturelle et ses matériaux nobles. Au rez-de-chaussée : - Un Hall spacieux et lumineux - Une Grande pièce de vie de 70 m² avec de larges baies vitrées à galandage, offrant une ouverture totale sur la terrasse et la piscine pour une sensation unique d’intérieur / extérieur - Une Cuisine italienne haut de gamme, entièrement équipée avec îlot central, bar en chêne massif et électroménager dernière génération - Un Studio indépendant de 21 m², idéal pour accueillir famille, amis ou pour une activité indépendante - Une Salle de sport avec accès terrasse, pouvant être transformée en salle de jeux ou home cinéma Une Grande buanderie de 18 m² À l’étage : - Une Suite parentale de 30 m² avec charpente apparente sous 6 mètres de hauteur, terrasse privée avec vue sur le lac, et salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne - Deux chambres spacieuses (20 et 15 m²) offrant une vue dégagée sur les montagnes - Des Combles aménagés en un grand bureau de 54 m², modulable en chambres supplémentaires, appartement indépendant, atelier d’artiste ou espace professionnel DÉPENDANCES & ESPACES EXTÉRIEURS - Une Maisonnette T2 en duplex de 40 m² avec extérieur, parfaite pour un revenu locatif (actuellement louée 17 000 € / an) - Un Terrain paysager de 900 m², entièrement clos, avec grande terrasse, salon d’extérieur et olivier centenaire - Une Piscine chauffée - Un Grand garage + parking sécurisé pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules CONFORT & TECHNOLOGIE - Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur - Huisseries en double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique optimale - Stores électriques sur toutes les ouvertures - Système d’alarme pour une sécurité renforcée - Possibilité d’installation d’une cheminée ou d’un poêle à bois Cette demeure d’exception vous séduira par son environnement calme et stratégique, offrant un accès rapide aux aéroports et aux stations (30min La Clusaz, 1h Megève, 1h50 Courchevel). Idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité, conviendrait également comme résidence secondaire pour une clientèle internationale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
