Mandat : 1716746
Description
Iad France - Jérémy Ginollin vous propose : Grande Maison Familiale avec Jardin et Piscine – Vue Imprenable à Narbonne (11100) Perchée sur les hauteurs de Narbonne, cette maison individuelle 4 faces d'environ 200 m² sur un terrain de 2600 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue magnifique sur l’étang de Bages. Construite en 2002, elle séduit par sa qualité de construction et ses prestations. Intérieur : •Porche d’entrée fermé •Grande pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon / salle à manger et accès direct à la terrasse •Suite parentale avec salle d’eau et WC séparé •2 belles chambres avec dressing + 1 bureau pouvant servir de 4e chambre •Salle de bain spacieuse et WC séparé •Mezzanine de 35 m², idéale en salle de jeux ou bureau, avec une vue magnifique •Rez-de-chaussée : vaste garage de 65 m² (double porte électrique) plus une buanderie de 15 m² avec sauna traditionnel Équipements : •Poêle à bois & climatisation réversible •Double vitrage avec volets électriques •Panneaux photovoltaïques posé en Mai 2024 (autoconsommation + revente) & sauna Extérieur : •Piscine maçonnée 8x4 (Desjoyaux) avec membrane armée neuve (2025) •Pool house avec barbecue & terrasse carrelée avec pergola bioclimatique •Jardin joliment arboré sans vis-à-vis Travaux récents : •Façade refaite (2019) – Pergola bioclimatique (2020) •Cuisine et baie vitrée du porche (2021) – Portail électrique (2016) + Possibilité d’aménager facilement le garage en dépendance. Secteur recherché, coup de cOEur assuré ! Avis de valeur OFFERT sur l’Aude et l’Hérault. Ne tardez pas à organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Ginollin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 842880072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
