Mandat : 1708722
Description
Iad France - Clémence Denis vous propose : DUPLEX D’EXCEPTION SUR L’ÎLE SAINT-LOUIS Au coeur de l’île Saint Louis, situé au deux derniers étages (4 et 5) avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, ce duplex de 122 m² carrez et 130 m² habitable entièrement rénové en 2024 offre charme, confort rare et un calme absolu. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement parfaitement optimisé : vous trouverez une entrée spacieuse, un dressing sur mesure et deux grandes chambres, chacune disposant de sa salle de bain. À l'étage supérieur, un séjour baigné de lumière, traversant et une véranda plein ciel vous apporte une luminosité optimale agrémenté d’une cheminée et des poutres apparentes typiques. Une cuisine esthétique et fonctionnelle est semi ouverte sur le séjour. Aucun travaux à prévoir, tout a été pensé dans les moindres détails pour un confort absolu : climatisation et ascenseur, rare sur l'île Saint-Louis. Meubles possible en sus. 3 caves complètent ce bien. idéal pour les amateurs de lieux d'exception La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 412.5€ par mois (soit 4950 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 808307227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
