Mandat : 1691810
Description
Iad France - Florence Gatrio vous propose : Idéal pour la vie de famille avec son grand jardin ! À proximité du prestigieux Golf de Saint-Cloud et à 100 mètres de Saint-Cloud, cette maison se situe dans un environnement privilégié de Garches. Au calme et sans vis-à-vis, cette spacieuse maison de 200 m² et plus de 250 m² au sol, non mitoyenne, s’implante sur un magnifique terrain arboré de 1 450 m² exposé plein sud, et à l'abris de regards. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de vie de 55 m² donnant d'un côté sur une grande cuisine ouverte de 10 m² et d'un autre côté sur une très grande terrasse et l'immense jardin. Un bureau et des WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres de 12 à 13 m², deux salles de bain dont une de 10 m² avec douche + baignoire et un WC séparé. Les combles, actuellement utilisées comme salle de jeu et chambre dortoir, offrent un grand espace supplémentaire prêt à être aménagé selon vos besoins. Le sous-sol offre une grande familly room (salle de jeux / salon de cinéma) de plus de 25 m² idéale pour les moments de détente, une buanderie fonctionnelle et un double garage de 30 m². 6 voitures peuvent également stationner sur la partie avant de la maison. Dans le jardin, une dépendance pleine de charme, de presque 20 m², avec eau et électricité, offre un espace polyvalent pour un bureau, un atelier ou une chambre d’amis. Maison classée DPE D. Grande capacité d'extension. Certaines photos sont des projections 3D (chambre, salle de douche et salle de jeu). Travaux à prévoir pour mettre à votre goût et aménager les combles + salle de jeu. Le prix de la maison prend en compte le fait qu'il y ait des travaux à faire. La maison bénéficie d’un emplacement idéal pour les familles : écoles à pied (crèches, école maternelle, école primaire et collège à quelques pas), sectorisation Lycée Alexandre Dumas à Saint-Cloud et proximité des écoles privées réputées telles que Passy et Daniélou (bus direct). Accès en moins de 10 minutes de bus aux écoles internationales : The American School of Paris et école allemande internationale de Paris (iDSP). Côté transports, la gare de Saint-Cloud est accessible en 15 minutes à pied (Ligne L direct vers La Défense et la Gare Saint Lazare) et un bus direct permet de rejoindre cette gare ou Boulogne rapidement. Les amateurs de loisirs et de sports apprécieront la présence de deux golfs à moins de 10 minutes à pied et d’un troisième à 10 minutes en voiture. Country club, club hippique, club de tennis, conservatoire et gymnases sont également à proximité. Un cadre paisible et verdoyant pour une vie de famille très agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gatrio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 501573000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
