Mandat : 1680955
Description
Iad France - Julien TROUSSET vous propose : Située dans une très jolie impasse, au calme et à quelques mètres du Musée Cognac, à proximité du Port, cette superbe villa saura vous enchanter. Cette propriété de près de 300 m² habitables dispose de 5 chambres (chacune dispose de sa salle d'eau) dont une grande suite parentale d'environ 50 m² au rez-de-chaussée. Un grande pièce pièce de vie de 100 m² avec séjour / salle à manger / cuisine est entièrement tournée vers le jardin grâce à ses baies accordéons toute hauteur ! Superbe luminosité et vue sur le jardin arboré ainsi que la piscine. Vous apprécierez également les grands volumes avec les plafonds cathédrales au rez-de-chaussée. Vous trouverez à l'étage, 4 chambres avec chacune sa salle d'eau, un salon d'hiver avec bibliothèque. Possibilité de voir le lanternon du Port de Saint-Martin de l'étage. Chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage. Un double garage de 36 m² complète le bien. Côté jardin, vous découvrirez une piscine chauffée de 10x3 avec volet immergé. Une cuisine d'été de 15 m² avec ses équipements et enfin son local technique. Deux accès indépendants pour cette propriété située, au calme, dans une zone non inondable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 3675000 euros. Prix hors honoraires : 3500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 175000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 301 et classe CLIMAT A indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
