Mandat : 1650725
Description
Iad France - Angélique Lamouroux (06 59 61 62 86) vous propose : La Roche-sur-Foron- Centre ville - CHARMANTE maison de ville de 136 m² habitables à rénover. Laissez-vous séduire par cette maison de ville pleine de CARACTÈRE située à La Roche-sur-Foron, offrant un POTENTIEL de réhabilitation EXCEPTIONNEL. Édifiée sur une parcelle de 550 m², cette maison de 136 m² habitables et 368 m² au sol, répartis sur 4 niveaux, saura vous charmer par son CACHET et son emplacement IDÉAL. Au REZ-DE-CHAUSSÉE, vous découvrirez entrée desservant un espace de vie SPACIEUX et une GRANDE et LUMINEUSE cuisine indépendante. Une première chambre se trouve sur ce niveau ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Au PREMIER ÉTAGE, vous bénéficierez de 3 GRANDES chambres à rénover selon vos goûts et vos envies. Vous disposerez également d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Un GRAND balcon à rénover vous permettra de profiter d'une VUE DÉGAGÉE EXCEPTIONNELLE. Au DEUXIÈME ÉTAGE, un grand grenier répartis en 3 pièces laisse cours à votre imagination en terme d'aménagement. Le SOUS-SOL qui constitue le dernier niveau de cette maison augmente le POTENTIEL de RANGEMENT et D'AMÉNAGEMENT de cette maison. Une GRANDE véranda très LUMINEUSE donne sur le jardin VERDOYANT et ARBORÉ. CÔTÉ EXTÉRIEUR, la maison dispose en RDC d'une terrasse carrelée PARFAITEMENT EXPOSÉE, vous permettant de profiter des beaux jours. Vous profiterez également d'un GARAGE privatif non attenant et de plusieurs places de parking. Le bien est également vendu avec le quart d'une indivision de 1200 m² en zone constructible soit 300 m² de surface de terrain en plus. Le bien dispose d'une chauffage individuel au fuel sur l'ensemble de la maison. Des travaux de remises aux normes de l'assainissement sont à prévoir (devis disponible). La maison est équipée d’un aspirateur centralisé pour un côté pratique. Malgré des travaux de rénovation à prévoir, cette maison dispose d'une structure solide et d'un fort potentiel. Grâce à son orientation sud / ouest, vous bénéficierez d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'espace de 300 m² de terrain en indivision lui confère une réelle valeur ajoutée avec la possibilité de places de parking supplémentaire, non négligeable pour une maison située en centre-ville. Ne manquez pas l'opportunité de rénover cette charmante maison de ville et de lui redonner tout son éclat d'antan. SI CETTE MAISON CORRESPOND À VOS CRITÈRES DE RECHERCHE, N'HÉSITEZ PAS, CONTACTEZ-MOI ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lamouroux EI (ID 63121), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
