Mandat : 1649792
Description
Iad France - Nathan Denfer (07 50 34 12 49) vous propose : Appartement F4 traversant de 80 m² avec vue sur la tour Eiffel, entièrement rénové en 2021, situé dans une résidence récente de 2010. Ce bien allie modernité, luminosité et confort. Description : Espace de vie : Entrée avec parquet (2021), desservant un séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte, entièrement équipée (électrique), et carrelée. Accès à un grand balcon sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. Espace nuit : Palier desservant 3 chambres (12,9 m², 9,35 m² et 9,8 m²) avec moquette récente (2021), toutes ouvertes sur un balcon. Salle de bains de 3,84 m² et salle d'eau de 2,5 m², sol carrelé. WC / Buanderie de 2,4 m², sol carrelé. Rangements optimisés dans tout l’appartement. Stationnement : 2 places de parking privatives en sous-sol. Caractéristiques techniques : Chauffage électrique & ballon d’eau chaude (200 L). Double vitrage complet et isolation performante (classe énergétique : C, GES : A). Ensoleillement : matin côté chambres enfants, après-midi côté séjour et chambre parentale. Petite copropriété bien entretenue avec faibles charges : 170 € / mois (eau froide et entretien inclus). Localisation et transports : Gare Val d'Argenteuil (Ligne J) : 15 min à pied. Gare d’Argenteuil (Ligne J) : 8 min en bus (ligne 2, ligne 1, ligne 18). Trains directs vers Paris-Saint-Lazare en 12 min. Bus : Ligne 2 au pied de la résidence, lignes 1 et 18 à 5 min à pied. Accès routiers : A15 (vers Paris / Cergy) à 5 min, A86 à 10 min. Proximité des écoles : École élémentaire des Coteaux : 3 min à pied. École privée Notre-Dame : 10 min à pied. Collège Ariane : 15 min à pied ou 5 min en bus. Lycée Julie-Victoire Daubié : 15 min à pied. Collège / Lycée privé Saint-Joseph : 5 min à pied. Commodités : Commerces de proximité (primeurs, boulangeries, boucheries, coiffeurs) et marché des Coteaux (samedi) à 5 min à pied. Centre commercial Carrefour Sannois : 5 min en voiture ou 17 min à pied. Marché d'Argenteuil (vendredi et dimanche) : 5 min en voiture ou bus. Centre-ville d’Argenteuil : 15 min à pied ou 5 min en bus. Aucun travaux à prévoir – Bien rare dans un état impeccable. Disponible rapidement. Contactez-nous pour une visite ! (Photos supplémentaires disponibles sur demande) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 170 € par mois (soit 2040 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nathan Denfer EI (ID 85435), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
