Mandat : 2209-6
Description
Exclusivité De Laverne Consulting Rue du Colonel Oudot à proximité immédiate du bois de Vincennes (Lac Daumesnil à moins de 10 minutes à pied), des transports (Métro L8 Porte Dorée, Tramway T3 et station vélib), des commerces, des écoles. Bel appartement à rafraîchir de 4 pièces de 73.12 m² Loi Carrez au 4 -ème étage, très calme, lumineux, cuisine dinatoire, orienté sud / est. Fenêtres et portes-fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants. L’appartement se compose : d’une belle entrée plus dégagement avec rangements desservant : - Séjour - Cuisine - Chambre 3 - Chambre 2 - Chambre 1 - Salle de bains - WC séparé Chauffage au sol basse température (gain de place). Parquet Salle, Salon, chambres. Carrelage / pièces humides : cuisine, wc et salle d‘eau. Une cave saine complète ce bien, (n°46 - 2.56 m² - HSP 2,40m) Possibilité grand box n° 10 de 19.80 m² (hauteur plafond 2.60 m) au prix de 40 723 € (39 000 € net vendeur). honoraires 4.42 %ttc. Immeuble des années 60 bien entretenu. Copropriété calme et bien gérée (gardien au top, bonne ambiance, familiale, syndic et conseil syndical performants), sécurisée, avec parking vélo, local poussette, 2 ascenseurs. Provision Charges env. 392 € / mois payable mensuellement ou au trimestre (ascenseur, chauffage, eau chaude / froide, gardien, entretien). Aucune procédure en cours, pas de travaux à prévoir (copropriété) DPE : D (206 kWh / m2 / an) / Emissions Gaz à effet de serre : D (44 kg CO2 / m2 / an). Rare sur le secteur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dates réalisation diagnostic : 29 / 02 / 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Taxe Foncière 2023 : 1554 € A vendre 565 000 € net vendeur. (7727 € / m2). Honoraires : 24 973 € (4.42 % ttc) Soit 589 973 € HAI. – - Annonce diffusée par Barnabé par délégation.
