Mandat : 1650785
Description
Iad France - Laurent Zerbib (07 65 65 26 26) vous propose : * RAPPORT PRIX PRESTATIONS IMBATTABLE pour cet appartement de 3 pièces de 73 m² pondérés AVEC SA TERRASSE au 7 rue Géo Chavez face à la 'Campagne à Paris', sans place perdue, au calme absolu sur jardin surélevé au 1er étage ! * Cet appartement de 63 m² Carrez situé au cOEur du secteur préservé de la Campagne à Paris offre un salon côté rue, 2 chambres ensoleillées, une terrasse ensoleillée de 30 m², une cuisine équipée, une salle d'eau, des WC séparés, des placards et même un dressing, sans oublier une cave saine au sous-sol (ainsi qu'une place de parking optionnelle en sous-sol). Cet appartement, SANS MURS PORTEURS (permettant ainsi une belle optimisation), au 1er étage (AVEC ascenseur) sur rue et sur jardin est au sein d'une petite copropriété de 1981 de 10 appartements aux parties communes REFAITES À NEUF en 2024. _____________________________________________________ Proche des transports (2 min du métro M3 Porte de Bagnolet - place Édith Piaf), de tous commerces, des restaurants et des cinémas MK2 de la place Gambetta. Sans oublier le marché, tous les mercredis et les samedis, à 2 minutes à pied. Charges mensuelles de 189 EUR. Taxe Foncière 2023 : 1.511 EUR. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Immeuble raccordé à la fibre optique, tous opérateurs. * Trois des photos sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration tenant compte des volumes réels (pour la terrasse, le salon et le dressing). * La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 186 € par mois (soit 2232 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
