Mandat : 1510315
Description
Iad France - Jean-Pierre Moussion (06 07 75 33 14) vous propose : MAISON DE PIERRE – 2 CHAMBRES – VASTE JARDIN CLOS – PROCHE COMMERCES & ÉCOLES A PIED – BIEN ATYPIQUE – SECTEUR RECHERCHÉ - RUE TERMINANT EN IMPASSES -> Vidéo, localisation et photos supplémentaires sur mon site : Jean-Pierre MOUSSION iad France Située à Moutiers-les-Mauxfaits, la magnifique propriété se trouve à proximité du centre bourg, des commerces et des écoles. Dans un quartier calme et résidentiel, il offre un cadre de vie agréable. À seulement quelques minutes en voiture des plages de la Tranche sur Mer, il bénéficie d'une situation idéale entre ville et nature. La propriété, située au calme d'une route terminant sur des impasses, ne manque pas d'atouts. Étant dans le bourg d'un secteur recherché, elle offre l'accès aux commerces et écoles à pied. Celle-ci profite d'une charmante maison de pierre, tout en bénéficiant d'un vaste espace de nature clos et arboré. La pièce de vie de l'ancienne dépendance du château de la commune est un plaisir des yeux, où se mêlent nombre de matériaux authentiques, comme son mur en pierres apparentes, avec placard et cheminée bordée de briques, et ses lames de bois habillant certains autres murs. La cheminée insert ajoute au charme de ce cocon chaleureux. La lumineuse cuisine ouvre sur la terrasse carrelée et le jardin, grâce à une double porte-fenêtre. La maison possède deux chambres, dont une avec ouverture indépendante sur l'extérieur. Chacune d'elles offrent quelques rangements. La maison atypique, accueille bien évidemment une salle de bain à son image. Celle-ci se compose d'une baignoire et d'une douche, de rangements, d'un sèche-serviette, ainsi qu'une deuxième ouverture donnant directement dans le jardin, face au chèvrefeuille et son parfum enivrant. Enfin, des WC indépendants, où aucun des murs n’est parallèle à l’autre, complètent et terminent l'habitat. Côté jardin, ses 1200 m² environ de terrain clos, bordés par un ruisseau, fleuri et arboré de fruitiers, vous apportera quiétude et plaisir de vous ressourcer à domicile, dans un écrin verdoyant de nature et cela juste pour vous. Plus de la moitié de celui-ci est encore constructible. La maison est habitable en l'état, mais des travaux de rafraîchissement comme certaines peintures ou le remaniement de la cuisine par exemple, demanderaient à être effectués, au bon vouloir de chacun. Également, dans le but d'améliorer la performance énergétique du logement, des travaux d'isolation, le changement des ouvertures simple vitrage en double vitrage, la réparation de volets, peuvent être les bienvenus, sans aucune obligation pour le futur propriétaire (hormis pour location). Le type de chauffage est par panneau rayonnant électrique programmable, ainsi que par cheminée insert bois. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. L’assainissement est individuel. L'habitat est éligible à la fibre. Voici la superficie des pièces : - Salon : 14 m² environ - Cuisine : 19 m² environ - Chambre 1 : 8 m² environ - Chambre 2 : 12 m² environ - Salle de bain : 9 m² environ (hauteur sous plafond à 1.80m environ, près des vasques) - WC : 2 m² environ Il est sûrement inutile de préciser que ce type de bien, sur ce secteur en particulier, est plutôt rare. Sa petite superficie alliée aux travaux à prévoir en fait l'une des propriété les moins chère de la commune. Il s'agit d'une belle opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 482 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Pierre Moussion EI (ID 61964), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
