Mandat : 1649006
Description
Iad France - Fabienne Sierakowski (06 26 16 30 68) vous propose : Dans le Sud de la France, en Occitanie, dans une petite commune de l'ouest du département de l'Aude, magnifique propriété entièrement clôturée sur 3053 m² en pleine nature, à 10 minutes en voiture de Limoux (sous-préfecture, toutes commodités) Cet ensemble fonctionnel, confortable et convivial se compose d’une : Villa de plain-pied, de construction récente, 4 faces, sans vis-à-vis, ni mitoyenneté avec une vue imprenable sur les Pyrénées, Un espace de vie de 112 m² habitables actuel et lumineux : 1 entrée de 5.20 m² avec placard intégré (penderie + étagères) ouverte sur 1 cuisine de 11 m² aménagée et équipée (four à pyrolyse, micro-ondes grill, lave vaisselle, Plaques induction, hotte aspirante), ouverte sur 1 séjour (salon / salle à manger) de 35 m² avec grandes baies vitrées donnant sur 1 grande terrasse (exposition Sud / Sud-ouest) de 50 m² entièrement carrelée, semi couverte avec pergola bioclimatique et store enrouleur à télécommande, barbecue Le coin nuit desservi par un couloir donne sur : 4 chambres (17 / 11 / 11 et 12 m²) dont 1 avec salle d’eau (douche cabine, vasque et miroir) 1 salle de bain 6.60 m² avec double vasque, grand miroir, douche cabine, baignoire et sèche-serviettes 1 wc indépendant avec lave main et miroir En extérieur : 1 Piscine de 32 m² (8x4 / Prof 120 / 180 / alarme et robot) avec vue sur les montagnes des Pyrénées et les Vignobles du Limouxin 1 Boulodrome de 56 m² 1 Abri de 36 m² pour véhicules et plusieurs autres places de parking 1 Dépendance (abri de jardin) de 17 m² Entrée avec portail électrique et portillon, visiophone, boîte aux lettres Le tout sur 3053 m² de terrain entretenu, arboré (oliviers, palmiers, pins parasol, mimosas, lauriers…) et clos. Equipement général : -Chauffage : Climatisation réversible de 2023 + Poêle à bois -Chauffe-eau électrique 200 litres (2024) -Centrale photovoltaïque 3KwC : 8 modules monocristallins 375W + 8 micro-onduleurs emphase IQ8 (2023). Surplus électrique revendu et prime à l’autoconsommation -Huisseries en PVC double vitrage -Isolation des combles par soufflage de ouate de cellulose (2023) -VMC dans les toilettes, la salle de bain, la salle d’eau et la cuisine -Fosse septique 3000 litres toutes eaux. Vidange et entretien en 2024 Taxe foncière 2024 = 1 100.00 € Classe énergétique C indice 129 – Classe climat A indice 3 De beaux volumes intérieurs, extérieurs, des aménagements de qualité sur un site calme et préservé vous assureront bien-être, tranquillité et sérénité Pour les amoureux de la nature, ce lieu de vie est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, vignobles Limouxin, Musées, châteaux cathares, Lac de Montbel, Voie Verte…) Arrêt de bus scolaire à 10 mètres de l’entrée de la propriété. Située à 10 km de Limoux (crèches, écoles, collèges, lycées, gare SNCF, Ligne de bus : transports scolaires et collectifs, centre médical, hôpital, pharmacies, cabinet vétérinaire, cinéma, hôtels, restaurants, garages automobiles, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités locales. ) Situation géographique : Axe Limoux - Lavelanet A 10 mn de Limoux, 38 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) A 1H40 de Perpignan (Aéroport) et des plages méditerranéennes A 1h25 de Toulouse A 2H de l’Espagne Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski EI (ID 79987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
