Mandat : 1647378
Description
Iad France - Julien Petit (06 22 72 40 87) vous propose : EXCLUSIVITE – A environs 10 minutes du RER B Fontaine Michalon, Maison lumineuse et entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et idéalement située dans un quartier calme, en impasse résidentielle. Avec une superficie d'environs 180 m² répartis sur 3 niveaux, cette maison dispose d’un terrain clos et arboré de 239 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, un séjour spacieux, une salle à manger baignée de lumière et une cuisine neuve entièrement équipée. Ce niveau comprend également un bureau ou une chambre d’amis de 11 m², un cellier, une buanderie et un WC séparé. Une grande baie vitrée ouvre sur une terrasse de 20 m² et un jardin arboré de 80 m², exposés plein Sud, sans vis-à-vis direct. Au premier étage, un vaste palier avec un coin lecture dessert quatre chambres lumineuses et une salle d’eau équipée avec WC. Le deuxième étage offre des combles aménagés, représentant 50 m² au sol (22 m² utiles), parfaits pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou une salle cinéma. Les arrivées d’eau sont déjà prévues pour aménager une salle de bains et des WC supplémentaires. En complément, la maison dispose d’une cave de 18 m² avec établi et rangements, ainsi qu’un garage de 15 m² équipé d’une prise électrique et d’une arrivée d’eau, et une place de parking en façade. Entièrement équipée pour votre confort, la maison bénéficie du double vitrage et d’une chaudière au fuel neuve installée en 2022. La localisation est idéale avec commerces, écoles et transports à moins de 10 minutes à pied (RER B et TGV à proximité). Les loisirs ne sont pas en reste grâce aux parcs, piscines et équipements sportifs accessibles à pied. Pour les écoles : -École maternelle : ANATOLE FRANCE -École élémentaire : ANATOLE FRANCE -Collège : HENRI-GEORGES ADAM Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 111 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Petit EI (ID 71826), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 919152769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
