Mandat : 1647348
Description
Iad France - Nathalie Cordier (06 50 74 92 87) vous propose : COUP DE CŒUR / CREUTZWALD / MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE DE 138 m² SUR UN TERRAIN DE 8,75 ARES Découvrez cette charmante maison mitoyenne d’un côté, sur les hauteurs de Creutzwald, entièrement rénovée avec soin, offrant 138 m² habitables sur un terrain de 8,75 ares. Idéalement située à seulement 5 minutes de l'Allemagne, 50 minutes du Luxembourg et 35 minutes de Metz, ce bien allie confort et modernité à proximité de toutes commodités. DESCRIPTION DU BIEN ET SES CARACTÉRISTIQUES Sous-sol complet •Buanderie, chaufferie, cave et garage et sortie arrière. Rez-de-chaussée •Grande entrée avec dégagement baigné de lumière grâce à une élégante verrière •Cuisine équipée moderne et fonctionnelle •Grand séjour lumineux prolongé par un salon cosy •Salle de bain avec douche et WC viennent compléter ce niveau Étage •Palier desservant 4 chambres spacieuses, dont une avec balcon et dressing Confort et équipements •Fenêtres double vitrage PVC (2021) et porte d’entrée sécurisée 5 points (2024). •Volets électriques en partie •Poêle à pellets (2023) •Chauffage par pompe à chaleur (2023) •Production d’eau chaude par ballon thermodynamique (2023). •Maison raccordée au tout-à-l'égout •Taxe foncière de 750 € Rénovation & Extérieur bien pensé •La façade, entièrement rénovée en 2022 et 2024 avec isolation extérieure, confère à la maison un style moderne et une excellente performance énergétique •Une cour intérieure donne accès à un jardin spacieux de 875 m² •Le terrain dispose d’un accès arrière pratique, de plusieurs places de stationnement ainsi qu’un carport pour abriter vos véhicules Atouts supplémentaires • Proximité immédiate des écoles et de toutes commodités • Emplacement idéal pour les actifs transfrontaliers • Maison chaleureuse, décorée avec goût, prête à accueillir ses nouveaux occupants : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises ! À noter : Quelques travaux de finition extérieure sont à prévoir et pourront être discutées avec le propriétaire Venez découvrir ce bien sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cordier EI (ID 57046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 499239804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
