Mandat : 1648622
Description
Iad France - Katia Labat (06 63 53 95 31) vous propose : Surface commerciale / Appartement - 5 pièces 145 m² Bien UNIQUE et EXCEPTIONNEL de 145 m², VUE MER, dans le vieux CANNET, aux portes de CANNES, à 10min de la CÉLÈBRE CROISETTE et de la gare SNCF, et à 30min de L'AÉROPORT de NICE Côte d'Azur. Vous êtes dans la rue la plus célèbre du Vieux Cannet, donnant sur la place Bellevue. Il est composé au rdc d'un Espace traversant extrêmement LUMINEUX de 65 m², avec une hauteur sous plafond de 3.30m, et un très beau parquet d'origine. Il donne sur une TERRASSE de 10 m² exposée plein SUD, offrant une IMPRENABLE VUE MER sur la baie de CANNES et les îles de Lérins, mais aussi sur le vieux village. Un espace toilettes est également présent à l'étage. Ce LIEU ATYPIQUE, à quelques mètres du musée Bonnard, a accueilli de talentueux créateurs. Il est prêt à prolonger l'expérience, ou à s'enrichir d'une nouvelle activité artisanale, libérale ou commerciale. Un local de 7 m², pouvant servir de réserve, complète ce bien au RDC, à droite de l'entrée commune. Mais ce n'est pas tout ! Un escalier ouvert vous permet de descendre en Rez-de-jardin, et de découvrir un appartement de 73 m², aménagé d'une cuisine équipée neuve, et ayant la particularité de proposer un espace nuit ouvert, en mode « troglodyte », ainsi qu'une salle de douche / wc. Deux grandes DOUBLES FENÊTRES avec double vitrage, vous permettent d'accéder à la TERRASSE et au JARDIN de 60 m², sur lequel s'épanouit un superbe olivier. La VUE sur la baie de CANNES est MAGNIFIQUE. Il est envisageable de séparer les deux espaces, en neutralisant l'escalier reliant les deux espaces, un autre accès est possible par le hall de l'immeuble. Ce bien vous permet de PROFITER du CHARME d'une vieille ville, tout en ayant une SPLENDIDE VUE MER sur la baie de CANNES, l'accès à un JARDIN, et une LUMIÈRE incroyable qui INNONDE l'espace, par d'immenses fenêtres. Il fait partie de ces lieux que le virtuel ne restituera jamais vraiment, qui doivent être « vécus, ressentis », alors ne tardez pas à le visiter ! Trois copropriétaires se partagent ce petit immeuble, géré par un syndic. Des travaux sont à prévoir. Les activités commerciales de « métiers de bouche » ne sont pas autorisés. * Je suis joignable pour plus de détails et / ou des visites, 7 / 7j. Je serais ravie de vous fournir sur demande, un lien avec plus de photos, des vidéos, les diagnostics, ainsi que le règlement de copropriété La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 95 € par mois (soit 1140 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Katia Labat EI (ID 81184), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
