Mandat : 1629456
Description
Iad France - Benoît Carette (06 23 23 59 15) vous propose : ANTUGNAC : DOMAINE D'EXCEPTION DE 820 m² - 3,6 HA DE PARCELLE - MAISON PRINCIPALE – NOMBREUSES DEPENDANCES AVEC 8 LOGEMENTS DE TYPE T2, T3 ET T4 – PISCINE – VUE SUR LE BUGARACH - BOIS – VERGERS - PRAIRIE : Situé dans un cadre enchanteur, ce magnifique Domaine de 3,6 ha vous offre un véritable havre de paix. Idéal pour les amoureux de la nature, vous serez séduits par ses vastes parcelles composées de bois, de vergers et de prairies, offrant des espaces variés et préservés. Cette belle propriété totalisant de 820 m² de surfaces habitables est située à Antugnac, proche de Limoux et à 40 km de Carcassonne. Vous tomberez très vite sous le charme de ces magnifiques bâtisses en pierre de pays. La maison principale propose une surface d’environ 290 m², où le charme de la pierre et le confort se rencontrent. Composé d’un grand espace de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, idéale pour des moments conviviaux, 1 chambre au RDC avec salle d'eau, un coin bureau ou espace de lecture. Pour compléter les espaces, nous trouvons également au RDC, une très grande terrasse lumineuse, offrant un espace supplémentaire pour profiter du magnifique paysage en toute saison. Côté étage 5 chambres dont une suite parentale de plus de 45 m², salle d'eau et 3ème WC. Côté dépendances, construites en pierre de pays et rénovées en 2017, elles allient authenticité et modernité, composées de 5 / 6 logements distincts de 114 m², 110 m², 50 m², 45 m², 35 m² et d’un espace bien-être avec SPA, sauna, jacuzzi et un salon de massage de 40 m². Cet espace dédié à la relaxation peut aisément être réaménagé selon vos besoins. Il offre un fort potentiel de transformation en appartement supplémentaire ou en suite indépendante, selon vos envies. Nous trouvons également une maison indépendante de 133 m², également en pierre de pays et rénovée, ainsi qu'une petite maison supplémentaire de type chalet en pierre d'environ 40 m². Ces habitations sont idéales pour accueillir vos proches en toute indépendance et se prêtent aussi parfaitement à une exploitation touristique avec gîtes et chambres d'hôtes d'exception. Le domaine dispose également d’une ancienne grange de 130 m² constructible en bâtiment agricole uniquement et à rénover entièrement. Vous disposerez aussi d'une cave et de son local technique de plus de 85 m². D'autres espaces habitables peuvent être aménagés facilement ! Pour compléter ce havre de paix et de sérénité, le parc paysager de 36 081 m² exposé plein SUD avec vue imprenable sur la vallée du BUGARACH, est un véritable bijou de nature, il offre des vues imprenables sur la campagne environnante. Pour les amateurs de loisirs en plein air, une très belle piscine au sel est à disposition, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées dans un cadre paisible et intimiste. Ce domaine rare et de caractère aux multiples atouts, offre de nombreuses opportunités d'activités et de développement à ses futurs propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité, ce bien vous attend pour écrire son prochain chapitre. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce lieu unique ! Les prestations de ce domaine sont nombreuses : - Menuiserie double vitrage - Pompe à chaleur de 2017 - Chaudière hybride (PAC + Gaz) de 2017 - Adoucisseur d’eau - Electricité refaite en 2016 - 2 Micros stations aux normes et validées par la SPANC - capacité de 35 personnes - Cheminée à foyer ouvert - Poêle à bois - Climatisation réversible - Chauffage au sol par géothermie Viessman - Puits artésiens à plus de 30 m - Plusieurs garages allant de 35 à 110 m² VIDÉO IMMERSIVE SUR DEMANDE - VISITE VIRTUELLE - VUE DU CIEL- NOMBREUSES AUTRES PHOTOS - VISITE RAPIDE - BENOIT CARETTE Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoît Carette EI (ID 82242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
