Mandat : 1613175
Description
Iad France - Katia Labat (06 63 53 95 31) vous propose : Laissez-vous charmer par cette SUPERBE villa, répartie en 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS, située sur les hauteurs de Saint Laurent du Var, dans le quartier prisé de MONTALEIGNE, à proximité des tennis. Avec un terrain de 1838 m², cette propriété en POSITION DOMINANTE SUR LA VALLÉE, orientée PLEIN EST et SUD, vous offre une VUE IMPRENABLE sur LA MER d’un côté, et les MONTAGNES de l’autre. Appartement 1 (3 Pièces) : Dès votre arrivée dans cet appartement de 118 m² climatisé en rez-de-jardin, vous serez accueillis dans un spacieux salon-salle à manger de 47 m², extrêmement lumineux grâce aux 2 grandes baies vitrées, donnant sur les terrasses. Cette pièce, équipée d'une cheminée qui invite à la détente, est ouverte sur une cuisine de 18 m² alliant fonctionnalité et style, qui grâce à une porte fenêtre, permet un accès vers la grande terrasse. L’appartement dispose également de deux chambres confortables, dont une avec salle de bains et WC, d’un cellier, et d’un WC invités. Profitez de la douceur du climat sur votre magnifique terrasse, votre unique souci sera de choisir entre une VUE MER ou Montagnes ! Appartement 2 (5 Pièces) : Imaginez-vous dans cet appartement 5 Pièces de 123 m² au RDC, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un véritable cocon de confort et de style. Dès l’entrée vous serez séduit par l’immense espace de vie ouvert de 51 m², (salon, salle à manger, cuisine moderne parfaitement équipée), qui invite à la convivialité. Une chambre parentale avec salle de douche prolonge cette surface d'un côté. Les 2 autres chambres, 1 salle de bains et 1 WC se partagent un bel espace à l'opposé. Vous apprécierez les extérieurs, avec 195 m² répartis entre terrasse et côté jardin. Les appartements ne sont plus reliés actuellement, mais l'escalier qui est resté en place, permet de faciliter une modification pour un regroupement familial. * ATOUTS EXTERIEURS * : •Plusieurs TERRASSES pour profiter du CLIMAT ENSOLEILLÉ, avec une vue MER ou MONTAGNES. •De très beaux ESPACES VERTS, •Vous bénéficierez également de DEUX PARKINGS PRIVATIFS, vos invités n’auront aucun mal à stationner gratuitement aux abords de la maison. •Un CHALET de 32 m² (2 pièces), situé sur la dernière planche du terrain, vous assurera un RENDEMENT LOCATIF, ou vous permettra d’accueillir des invités, tout en préservant votre intimité. * POUR VOTRE SECURITÉ ET VOTRE CONFORT * : •DOUBLE VITRAGE, VOLETS EN ALU, Porte d’entrée 3 points en RDC. •FIBRE optique et TOUT à L'ÉGOUT. * EMPLACEMENT IDÉAL * : Cette propriété offre un CADRE DE VIE UNIQUE, tout en étant à SEULEMENT : •15 min de l'AÉROPORT de NICE Côte d'Azur et des PLAGES. •10 min de la gare SNCF et de l'entrée de L'AUTOROUTE. •5 min du centre ville de St Laurent du Var •20 min de NICE •Une ÉCOLE MATERNELLE et ÉLÉMENTAIRE à proximité, vous permettront de déposer vos enfants à pied, en moins de 5 min. Vivre à proximité des commodités sans être en pleine ville permet de profiter d’un environnement VERDOYANT et APAISANT tout en gardant un ACCÈS FACILE aux SERVICES ESSENTIELS, comme les commerces, les écoles et les transports, créant ainsi un ÉQUILIBRE PARFAIT entre NATURE ET PRATICITÉ. Cette maison, qui combine parfaitement CONFORT et FONCTIONNALITE, offre un cadre de vie EXCEPTIONNEL. Elle peut vous permettre un RAPPROCHEMENT FAMILIAL, ou D’OPTIMISER une RENTABILITE, en louant le chalet et un des appartements. Faites de ce HAVRE DE PAIX votre nouveau chez-vous ! * Je suis joignable pour plus de détails et / ou des visites, 7 / 7j * La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Katia Labat EI (ID 81184), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
