Mandat : 1615431
Description
Iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : À 15 mn de Bourg-en-Bresse, dans un environnement verdoyant sur la commune prisée de Buellas, maison familiale à usage d'habitation de 156 m² de superficie habitable avec de très beaux volumes sur 3 niveaux. La propriété comprend sur l'étage principal un grand hall d'entrée pourvu de placards muraux, un salon séjour traversant et lumineux de 33 m² en triple exposition avec un beau parquet, un petit salon pouvant faire office de chambre ou bureau, une chambre avec parquet et accès sur la piscine, une salle de bains avec douche italienne vasque et WC suspendu, un dégagement et enfin un vaste espace traversant de 33 m² constitué de la cuisine équipée et aménagée avec un grand coin repas qui donne sur une grande terrasse à l'avant et une autre à l'arrière de la maison au bord de la piscine. À l'étage, un dégagement mezzanine équipé de placards muraux sur toute la longueur conduit sur l'aile Nord de la maison à 3 chambres sous les rampants, dont une en enfilade, et sur l'aile sud à la chambre principale de 15 m² avec son balcon privatif qui se trouve à proximité immédiate d'une salle de bains avec baignoire et WC. Le sous-sol dévoile aussi ses atouts avec un studio indépendant, comprenant une chambre, une salle d'eau et WC, un dressing, et bénéficiant d' un accès extérieur séparé. Ce niveau comprend également un garage de 53 m², une buanderie de 12 m² et une cave de 32 m². La maison est implantée sur un terrain de 2747 m² complètement clos, en léger retrait du cOEur du village accessible à pied, au cOEur d'un parc paysager magnifiquement préservé qui s'agrémente d'une piscine creusée 10 x 4 en PVC armé de 2022 bordée d'une grande terrasse de 100 m² à l'ouest, le tout à l'abri des regards et sans vis-à-vis,. La grande cour peut accueillir plusieurs véhicules qui peuvent emprunter au choix l'une des 2 entrées extérieures toutes 2 équipées d'un portail en fer manuel (et prêt à être automatisé pour 1 accès). Les huisseries mixtes en Alu à l'extérieur et PVC à l'intérieur sont de 2020, les volets motorisés équipent tout le rez-de-chaussée. L'assainissement est collectif. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel pour le rez-de-chaussée et le sous-sol, une cheminée à double insert pour le charme d'un feu de bois sur l'étage principal au milieu du grand salon et donnant dans le bureau / petit salon, et grâce à des pompes à chaleur Air / Air pour le dernier étage qui permettent dans le même temps de rafraîchir la température en été. L'eau chaude sanitaire est fournie par la chaudière. VMC simple flux dans la maison pour les pièces d'eau. Prise Green-Up extérieure pour les véhicules électriques. Cette maison allie confort, espaces généreux et un cadre de vie exceptionnel, à deux pas du village et de toutes les commodités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
