Mandat : 1617448
Description
Iad France - Sabrina Thiry (06 71 01 49 27) vous propose : À quelques minutes des axes autoroutiers, des commerces, 5 minutes de Poix-Terron, 15 minutes de Charleville-Mézières retrouvez ce bien exceptionnel ! Maison spacieuse avec appartement indépendant à fort potentiel locatif, parc arboré, grange et terrain constructible Découvrez cette maison semi-mitoyenne de 298 m² offrant des prestations exceptionnelles et un cadre de vie paisible grâce à son parc arboré de 3760 m². Située dans un environnement calme et recherché, cette propriété est parfaite pour une grande famille ou un investissement locatif. Elle se compose d'une habitation principale offrant une vie de plain-pied de 200 m² environ et d'un appartement indépendant de 98 m² à l'étage, parfaitement adapté pour accueillir de la famille ou pour générer un revenu locatif conséquent en amortissant le bien avec location à l'année (600€ mensuel environ) ou en courte durée. Habitation principale : Dès l'entrée, vous serez charmé par ses espaces généreux ouverts sur l'extérieur et sa lumière naturelle. Elle comprend : •Entrée et vestiaire, •Double séjour de 60 m² et salon de 27 m² pour vos moments de convivialité, •Cuisine récente et équipée de 18 m² donnant sur la terrasse •3 chambres spacieuses de 15,17 et 21 m² avec dressing, dont une avec WC indépendant, •Salle de douche, •WC, •Nombreux rangements, Grande remise de 27 m², partie cave / stockage. Appartement indépendant : Un atout majeur de ce bien ! Il dispose de : •Entrée indépendante •Pièce de vie de 34 m² avec cuisine équipée, •2 chambres de 17 m² et 21 m² avec dressing, possibilité d’une 3ème chambre •Salle de douche, •WC séparé. Extérieurs et dépendances : Les combles aménageables offrent encore plus de potentiel d'aménagement. La propriété comprend également une grange de 37 m² et un terrain constructible de 450 m². Enfin, le parc arboré de 3760 m² promet de magnifiques moments de détente et de loisirs en extérieur. Confort et équipements : La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants motorisés et volets battants, et d'un système de chauffage performant : poêle à pellets, convecteurs électriques à inertie, et poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse en toute saison. Ne manquez pas cette opportunité rare, offrant à la fois espace, potentiel de revenus et cadre verdoyant ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Thiry EI (ID 57395), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 450207493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
